現在のハワイ不動産は、完璧な売り手市場で、多くの一戸建てやコンドミニアムの
売り物件に複数の買い注文がはいり、同額、または、売り手の言い値より、高い価格で
売却されています。
売り物件リスト（コンドミニアム）
売り物件リスト（一戸建て）をご参考ください。
さて、先日、店舗物件と投資物件をご案内した一組のご夫婦がいました。
ハワイに住みたいという彼らのハワイ不動産への基本の条件は、
「売り上げが維持できる立地の店舗、
不動産賃貸では、利回りが大きい物件」
ということでした。
「利回りを考慮するよりも中古でも売りやすく、
キャピタルゲインを期待できるということに主眼を置くのが
ハワイ不動産である、売り上げが高い店舗物件は、ビジネスの質による」
というのが一般的な回答なのですが、
「定年を迎えたあとにスローペースで働いて大きく稼げるビジネス。
これだ！と確証を得られるハワイ不動産投資」
という、さらなる条件に、言葉に詰まりましたが、ふと、
「悠々自適、笑いが止まらない」
というカイルアに住むアメリカ人の友を思い出し、先般のご夫婦には、
ワイキキから車で３０分ほどのカイルアまで、ご足労願いました。
夏のハイシーズン終盤ということもあり、カイルアの街や通りには、観光客があふれており、
とても活気がありました。
そして、全米で１位に輝いたことがある優雅なカイルアビーチや、
美しく整備された中心街に徒歩圏内の友人の自宅を訪ね、
クリーニングの最中に、敷地にある数部屋のゲストハウス、ステュディオを 拝見させてもらいました。
１泊１００ドルから１５０ドルで貸し、この夏は、満室で多くの希望客を断った、ということでした。
利回りが大きいことは言うまでもありません。
カイルアには、ホテルが１軒もないので、このような宿だけが、カイルアに
滞在できる手段です。
「ノウハウを教えてあげるから早く始めたほうがいいよ」
という友人に
「宿泊先同士は競争相手ではないのか」
とたずねると、満室のときは、客の好みに合わせて、
他の宿泊先を紹介する、つまり、宿泊先同士で、客を紹介し合うのも
ノウハウであるとのことです。
Ｂ＆Ｂ（ベッドアンドブレックファスト、宿泊と朝食のサービス）はどうか、に対する回答は、
「ステュディオにキッチネットをつければ、ブレックファストサービスなど
不要だ、先日、Ｂ＆Ｂをやっている友人が倒れた、ブレックファストをサービス
するのが苦にならなければやってもいいが、義務感で行えば病気になるのは当然だ。
客には Whole Foods Market というスーパーへ行くようにすすめている。
素人のブレックファストサービスよりもよっぽどいいよ」
ということで、さっそく、ご夫婦を連れて、おすすめの Whole Foods Market
へ足を運びました。カハラの Whole Foods Market よりも、
かなり大きいスペースに、手をかけないで口に出来る
全ての食べ物、そして、ビールなどは数百種類はあろうかと思われるほどの
圧巻の品揃えです。
この辺りで、既に、このカイルアへの不動産投資を決めたご夫婦に、長期で貸す場合は、
どのような物件になるのか、ということをご案内をするために別のサンプルを見てもらいました。
外見は普通の２階建ての一軒家ですが、６ベッドルーム３バスルームのシェアハウスです。
１部屋１ヶ月＄８００で、テナント６人がリビングルームとキッチンをシェアしています。
居合わせた、テナントの日本人女性に、アメリカ人男性とバスルームをシェアしているので、
不満ではないのか、ということを聞いてみましたが、
「カイルアで賃貸物件を探すのは難しいので、仕方ありません」
という答が返ってきました。長期契約の賃貸物件も
ほとんど、シェアハウスしか選択肢はないのでしょう。私達が見て回った限りでは、
確かにアパートのような物件は１軒も見かけませんでした。
現在、中心街の東では、４階建ての
コンドミニアムが、建設中でしたが、
その他のコンドミニアムは、
ウインドウォードパッセージという１９７０年代建った１８階建てのみで、
それ以降は、高層の建物は建てられない規制があります。
ですが、アパートやコンドミニアムの賃貸であれば、
１軒１軒にキッチンやバスルームが必要ですので、
それらをシェアする一軒家は安上がりですし、
ビル管理費などもありませんので、経費はぐっと抑えられます。
そして、店をオープンするなら、どのようなビジネスが
いいのか、カイルアの中心街だけでなく、
カネオヘの隣町なども
ご夫婦ご自身が調べてみたそうです。
ウインドウォードモールには、午後からのファーマーズマーケットが
あるので新鮮な野菜が手に入ることや、農作物の苗の卸元があるので、
家の片隅で農作物を育てることもできます。
上記の当方の友人の家には、グアバの木があり、ジューサーにかけて
天然のグアバジュースをサービスするのはどうか、などと話をしたそうです。
最後にカイルアビーチ公園の向かいにある有名なレストラン、
満席で、賑わっている「バズ」にて食事をしました。
サラダバーで、聞いたことの無い言語を話している家族に話しかけると、
スロバキアから来て、
カイルアの高級住宅街、ラニカイのオーシャンフロントの一戸建てに１泊１０００ドル以上を
支払い、１週間滞在しているとのことでした。
オーシャンフロントの家も貸すことができ、世界中の人々が滞在していると理解しました。
そういえば、昨今では、ヨーロッパからの人々が多いと感じていました。
当社の賃貸物件に募集をかければ、ロシアやフランス、ドイツなどの
ヨーロッパ人の応募がありますし、当社管理の１部屋には、ノルウェーから
来たＨＰＵに通う留学生の姉妹が住んでいます。学費や滞在費は
政府が負担するとのことでした。
さて、話を元に戻して、カイルアにホテルを建設される見通しはないのか、
との疑問には、
「カイルアの多くの人がこのような宿を提供するビジネスで
稼いでいるし、ホテル建設などの開発や大都会になることを誰も
望まない、宿敵であるホテルのファインダイニングが存在しないからこそ、
多くのレストランも有利に営業できるのだ」
というのが私の友人の弁でした。
以上は、このご夫婦の許可を得て記載いたしましたが、
これらのリサーチで、不動産投資をするならカイルアだ！
という確証を得られたことは言うまでもありません。
カイルアでの不動産投資にご興味の有るお客様は、是非、当社まで
お知らせください。
SANADAインタ-ナショナル不動産売買
プラスセブン不動産
代表取締役社長 : 真田俊彦
2013年9月