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[ 長期契約全般]
現在の滞在者が退室する旨の意思表示は、法律では、１ヶ月前までとなっておりますので、
数ヶ月先の物件については不明な場合が多いのですが、わかる場合もありますので、
お問い合わせください。
不動産会社によっても多少、長期賃貸手順が異なりますが、
一般的には、長期賃貸物件の場合は、どのような人物が入居者となるのか
支払い能力があるのかなど 管理会社（不動産会社）とオーナー（物件所有者）が判断するために
アプリケーション（英語での記入）に必要事項を記入してもらうようです。また、銀行の残高証明や
雇用証明書や留学ビザの書類の提示を求められる場合がありますし、保証人を
必要とする不動産会社もあります。
当社からは必要書類は特にありませんし、保証人は不要ですが、期限までにデポジットと、１ヶ月の前家賃の支払い、そして、
賃貸契約を交わしていただくことになります。インターネットの場合は、正式の賃貸契約は、
チェックインの際に行い、予約時は、「ご滞在開始前の簡易契約書」をご確認いただくことになります。
インターネットの予約には予約手配料がかかりますが、
現地のハワイでお部屋をご覧になって契約をなさる場合は手配料はかかりません。
賃貸契約期間（ご滞在期間は）は、最低６ヶ月、不動産会社によっては、１年、それ以上のこともあります。
[ハワイに視察にいらっしゃる場合]
上記のとおり、現在の滞在者が、退室する旨の意思表示は、法律では、
１ヶ月前までとなっていますので、1ヶ月以上前にハワイへいらしても
空きになるのか不明な物件ばかりがあるということになりますので、あまり効果的ではないと思います。
また、もし、数ヶ月前に空きの物件を見学できても、その日からの賃貸者を募集する物件が多く、
そのお部屋を確保するには、そのときにデポジットを支払い、賃貸契約を結ぶんでその日からの賃料の
支払いを開始しなくてはなりません。よって、１ヶ月以上先、数ヶ月先の賃貸物件確保は難しいかもしれません。
一般的には、間近になってハワイへお越しになるか、または、ホテルへ数泊ご滞在になって、
お部屋を実際に見て、賃貸契約を結び、数日後から賃貸を開始するのが適当であると思います。
ハワイでは、ご入居者がいてもご入居者の許可を得て、お部屋の中を見れますが、
それは、ご入居者が退室するという意思表示を行った場合で、ご入居者が、１ヶ月以内に
退室するお部屋です。ですが、お部屋の状況、おそうじやじゅうたんの清潔さ、
お部屋の備品などは、ご入居者が退室なさったあとのほうが、確認しやすいでしょう。
なお、アメリカでは、若い方であっても独立で生活できる個人と契約を結びます。滅多にありませんが、
親御さんが不動産会社へお訪ねなさる場合、特にアメリカ人経営の不動産会社や
アメリカ人の不動産エージェントは、不思議に思われるかもしれませんし、寮をすすめられるかもしれません。
仕送りをなさる、まだ学生である、ご心配などのいろいろ理由があると思いますが、ご本人が
全て行われること、また、ハワイに親御さんと一緒にいらっしゃる場合でも
ご本人が不動産会社と会って契約し、親御さんは、後ろで控えているべきだと思います。
なお、親御さんとお子さんが一緒に住まわれる１ベッドルーム以上のお部屋の賃貸は、
この限りではありません。
親御さんが一生懸命になって不動産会社をお尋ねになってもなかなか御部屋が見つからない
ということが、もしあったとすれば、それは、このような理由かもしれません。
アメリカで何かを学ぶということの根底には、語学や習慣のみならず、まずは、親に頼らず、アメリカで生活を
はじめる能力を身につける努力をすべきと思います。
また、日本の場合の退室時のお部屋は、どのような状態でも許可されているかもしれませんが、
当社では「物件所有者のある貴重な不動産」だと
ご理解いただいて、現状のきれいな内装を保ってお住まいいただけるご入居者を希望しております。
特に備品や家具がついておりますので、大切に使っていただき、そうじや必要な手入れを
実行していただく必要がございます。
１軒について、数件のアプリケーション（お申し込みがある）の場合は、そのような
ご入居者を選ぶことになります。
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[ 当社からの長期契約]
２０１２年現在、当社の長期賃貸物件は、ワイキキとアラモアナ、カカアコ周辺のみ
となっております。日本人経営の不動産会社の多くも、同様だと思います。
ハワイの不動産事情を申し上げて恐縮ですが、
不動産を所有する投資家にとって、運用しやすい物件は、ワイキキとアラモアナ、カカアコ周辺
だからです。よって、ハワイ大学があるマノアや、KCCのあるカイムキやカパフル、語学学校がる
ダウンタウンなどをお探しの場合は、アメリカ人経営の不動産会社へもお声を
かけることをおすすめいたします。
当社では３ヶ月の短期契約をなさって、チェックイン当日にお部屋を見て、よかった場合は、
その日からの長期契約に切り替えることができます。
（次の予約がはいっていない場合に限り）
契約期間の全ての賃料は同額（シーズン賃料は適用されません）
賃料には税金がかかり、4.71%を加算してお支払いいただきます。
デポジットは税金を除いた賃料額をお預かりします。
光熱費（お湯、電気代、水道代、テレビのケーブル代）は賃料に含まれていますが、
一部、一定の料金以上の電気代が発生した場合は、差額を頂戴する
契約があります。洗濯機乾燥機を毎日お使いになったり、不在時にエアコンや
電気をつけたままということがない限りは、そのようなことはありません。
１年契約になさる場合は、契約切れの１ヶ月前までに延長の意思をお知らせください。
お部屋のじゅうたんは、ご入居者が入れ替わるたびにじゅうたんシャンプーされています。
一般的に退室のときには、ご入居者に「じゅうたんのシャンプー」を求められる場合が多いようですが、
当社では、当社でじゅうたんのシャンプーを行いまして、その費用は、
ご入居者から頂戴する「退室のときのおそうじ代金」に含まれております。
ですので、ご入居者ご自身でのじゅうたんシャンプーのご手配は不要です。
なお、現在の退室のときのおそうじ代金は、ステュディオが＄１６０、１ベッドルームが
＄１８０から＄２２０となっております。これは、そうじ担当２人が３時間で
終了する程度のそうじであり、キッチンは、元の状態に戻していただくこ契約となっております。
当社の賃貸物件では、ディスカバリーベイ以外のステュディオについては、洗濯機乾燥機はなく、
その賃貸物件のコンドミニアムの中にあるコインランドリーのご利用となります。
また、駐車場つきとそうでないお部屋があります。設備がよいほど、賃料は高くなります。
インターネットでのご予約の場合は、お部屋の写真で、内装と備品をご案内いたします。
バケーションレンタル用の高速インターネットを当社から賃貸することは可能ですが、
できれば、ご自分で、どこかのインターネットの会社とご契約になったほうがいいでしょう。
当社のものをレンタルなさる場合は最初の１ヶ月のみなどになさって、
その間に情報をご収集なさり、ご自分に合ったものをお探しになったほうがいいでしょう。
ペットが許可されたお部屋は、あいにくございません。
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