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ハワイ不動産、別荘、店舗ビル、ホテルなどの売買暦30年

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コンドミニアムの改装・リフォーム


ハワイ不動産の管理方針や管理全般について

真田俊彦

SANADAインタ-ナショナル不動産売買
プラスセブン不動産
代表取締役社長 : 真田俊彦

物件のきれいさを維持することやセキュリティーの向上を旨とし、細かいことを積み重ねて よい管理となるよう、粉骨砕身、日々管理技術の向上にまい進しております。
最善の売買だけでなく、最善の管理も模索し、皆様の大切な資産をお守りします。



不動産所有にかかわる事務


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基本的に全て無料でご案内しております。
各種税金の申告やそのお支払い、税金番号の取得、会計士や弁護士のご紹介などです。 費用がかかる場合は、借地権つき物件の土地所有権購入や名義変更などです。
ホテルコンドミニアムの物件を購入し、ホテルの高い固定資産税の物件の 通常の固定資産税への変更手続き申請も無料で行います。
物件へ赴いたり、修理についての手数料などはありません。





不動産維持にかかる支払いや保険について


当社の仲介で物件をご購入の場合は、不動産維持にかかる支払いも無料でご案内いたします。 コンドミニアムの場合は、ビル管理費の引き落としの手続きもありますし、 一戸建ての場合には、下水道の支払いや年2回の固定資産税の支払いなどをご案内いたします。 物件のご購入後には、保険の加入をお願いいたします。 保険の主旨をご説明いたしますので、当社からご案内する保険、または、 お客様が、ご自分で探された保険でもかまいません。

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ハワイ別荘の管理方針


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物件所有者の車を確認しているところ。

物件のきれいさを維持する管理、当社でできる修繕は当社で行います。 物件によって異なりますが、管理の業務によってかかった実費となります。 また、定期的な点検の間隔、内容によって詳細は異なりますので、オフィスにてお会いして、お話させていただきます。 ハワイ別荘の管理では、1週間に1度の見回りを実行するのみの管理については無料で行っております。 (ただし、ワイキキより遠方の管理については、費用がかかる場合があります。)




当社が行う賃貸管理


賃貸物件については、最小の費用で最大の効果をあげる管理、修繕を実行し、 物件管理費用は、賃貸費用の10%となっており、オーナー様が御滞在の場合の管理費用は発生しません。 6ヶ月以上の長期賃貸だけでなく、ロングステイやバケーションレンタルの1ヶ月や数ヶ月の賃貸も行っております。 1ヶ月間ちょうどではなく、1ヶ月と数日や数週間などの端数があっても行えます。
きれいなお部屋を提供するということで、一般のお客様への
ロングステイのご案内ページ
よくある質問と答のページ
がございますので、ご参考ください。
賃料にかかる税金は、ご入居者より頂戴し、当社で州政府などの指定先に支払います。
6ヶ月以上の長期賃貸だけでなく、ロングステイやバケーションレンタルも当社の管理費は、 賃貸費用の10%を頂戴しております。
賃貸物件の管理については、当社仲介の購入物件に限っていますが、コンドミニアムによっては、管理を受けられる場合がありますので、お知らせください。

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賃貸物件の管理方針について


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よい利回りを確保できると理解し、物件のきれいさを維持する努力をします。
ご入居者とも、良好な関係を保つようにし、長く快適にご滞在いただけるようにいたします。
実際、当社には、日本にご帰国まで、または、家庭環境が変わるまで長くご滞在のご入居者が多くなっています。また、 ハワイでは、どの不動産会社から、どのような物件を借りているという話題が必ずと言ってよいほど出ますので、 思いやりのある御部屋ということを実感してもらえる賃貸物件としております。




改修やリフォームについて


当社のデザイナーが無料でデザインを提供いたします。 また、高額な天然石を原産地から調達する業者によって、格安で行う業者を使います。 当社の経験豊かなリフォームやリモデルなどをご利用ください。
一戸建てのリフォームのページ
コンドミニアムのリフォームのページ

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一戸建ての管理、リフォーム


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スイミングプールのシステムを確認しているところ。

・ハワイ別荘の管理では、1週間に1度の見回りを実行するのみの管理については無料で行っております。 (ただし、ワイキキより遠方の管理については、費用がかかる場合があります。)

・細かい管理業務をご指定のお客様は、ご購入前にご確認ください。また、費用がかかりますが、御滞在の前後の クリーニングについては、日本人スタッフが行います。

家具の買いそろえ、買い替え、リフォーム、改築では、手数料などの特別な費用は頂戴いたしません。 その他、必要な業務についてはおたずねください。業者をご案内したり、当社の管理の技術を お知らせいたします。



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