ハワイコンドミニアムのホテルプログラム、ワイキキバニアンの例 2017年
2017年のワイキキバニアンの例から、かいつまんで特徴ある事項を以下に記載いたしました。
物件所有者が滞在する場合
ご滞在の90日前までにホテル側へ署名にて滞在期日を申請する。 クリーニングの費用を支払う。 もし、予定期日から滞在できない場合や遅れてチェックインする場合には、なるべく早くホテル側へチェックインが遅れる旨を知らせてください。チェックイン予定時刻から２４時間後には、予約は自動的にキャンセルされてしまいます。
部屋の家具や状態について
ゆかは、じゅうたんやフローリングなどの内装が施されていること、そして、カーテン、家具、ベッド、家電があることです。 部屋の内装についてはホテル側の裁量によって判断されます。 備品の耐用年数年数は、家具は３年で、テレビやエアコンは５年から６年です。そして、その買い替えは、物件所有者の費用で行われます。
具体的な家具について
２つのシングルベッドや２つのフルサイズベッド、または、クィーンサイズやキングサイズベッド１つ。 ２つのベッドの間にランプを置くベッドサイドテーブル、または、ベッドの両側に置くベッドサイドテーブル。 ベッドサイドテーブルの上に置くランプ。 ３から６段あるタンス（鏡つきでもよい） テレビは３６インチ以上の大きさの薄型。 部屋番号末尾１３号室と１４号室は、ダイニングテーブルの上に指定された電灯が必要です。 クィーンサイズのソファーベッド ソファーとそろいのラウンジチェア コーヒーテーブル（ソファーの前のテーブル） エンドテーブル（ソファーの両脇のテーブル） キッチンにバーカウンターがある場合は５脚のイス、または、ダイニングテーブルセット キッチンに置く指定された備品
気になる収入ですが、以下の画像をご参考ください。赤い下線が2016年の一ヶ月の平均収入で、$1422.97となっています。 土地所有権つきの場合は、この$1422.97からビル管理費（$460)を引いた金額が純利益となります。なお、借地権つきの場合は、借地権料も引くことになります。
よって、ワイキキバニアンのアストンホテルリゾートによるホテルプログラムのおおむねの運用利益は土地所有権つきでは約$1000です。ただし、2016年の収入がそのまま2017年も続くという保証はありませんが、運用実績が落ちますと、ホテルプログラムの評判も落ちてしまいますので、最善を尽くしてくれるものと思います。不動産業者による運用利益と比べてご検討ください。
ハワイ不動産の資産運用は、購入前に情報を収集するなど、我々不動産業者も最善を尽くします。ホテルプログラムにお預けの際もワイキキバニアンの売買を当社へご依頼いただけますと幸いです。
SANADAインタ-ナショナル不動産売買
プラスセブン不動産
代表取締役社長 : 真田俊彦
