ハワイ不動産クロージング書類

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実際にハワイ不動産を売買するとき、どのような支払いが発生するのか、エスクローが作成した「買い手のクロージングステートメント(物件購入の際の清算書)」を確認しながら、だいたいの費用を把握なさってください。

ハワイの海

ハワイ不動産クロージング書類

ハワイ不動産の売買では、最終の支払い明細が買い手と売り手に、それぞれ届きます。「クロージングステートメント(物件清算書)」は、不動産登記の日までに承認の署名を行って、不動産登記日にエスクローが清算を済ませることで、売り手に購入費用が支払われたり、エスクローへ手数料が支払われたりしますが、その清算の数字を記載した書類のことです。
クロージングステートメントには、物件の価格や敷金、固定資産税額や権利保険の費用や、登記費用といったすべての費用が記載されます。
実際に不動産を売買するとき、どのような支払いが発生するのか、エスクローが作成した「買い手のクロージングステートメント(物件購入の際の清算書)」を確認しながら、だいたいの費用を把握なさってください。

クロージングステートメント

このハワイ不動産売買では、物件価格は、$460,000で、エスクローへの手数料などのすべてを含めて、$464,023ですので、0.87パーセントの雑費が加わって総費用を支払っています。総費用では、1パーセント未満になっています。 ピンクの囲みは、「DEBIT」で買い手が支払う金額です。ブルーの囲みは、「CREDIT」は、既に支払い済み金額です。

・Sale Price of Property は、物件価格です。
・Deposit 敷金は、頭金と理解できますが、2回に分けて支払っています。
・Settlement Agent Fee to TITLE GUARANTY ESCROW SERVICES, INC. $884.81は、エスクローへの費用です。通信費や事務費用なども含まれています。
・Title - Owner's Title Insurance to TITLE GUARANTY OF HAWAII, INC $734.00 権利保険会社への費用です。 権利保険については、既に説明ページがあります。
・Recording Charges(Recording Fees to REGISTRAR OF CONVEYANCE OR TITLE GUARANTY OF HAWAII) $86.00は、不動産登記の費用です。
・HOA Chargesは、購入するコンドミニアムのビル全体を管理している管理会社への支払いです。
・Transfer Fee to HAWAIIAN PROPERTIES LTDは、上記の会社への登録費用です。
・Miscellaneous Debits/Credits その他の支払いです。
・Reimburse Home Inspection 物件調査費用です。
・County Taxes  固定資産税は、登記日以降の分を売り手が支払っている場合には、売り手へ支払われます。日割り計算です。
・Maintenance Fee  管理費も登記日以降の分を売り手が支払っている場合には、日割りで清算されます。
・Balance Due FROM Buyer TOTALS  買い手が支払う残高と敷金(頭金)を足した買い手が支払う総合計が記載されています。
・不動産会社への仲介料は、慣習として売り手が支払いますので、買い手は全く支払いません。

クロージングステートメント
SANADAインタ-ナショナル不動産売買
プラスセブン不動産            
代表取締役社長 : 真田俊彦      

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