賢いハワイ不動産投資成功術
どのようなことが不動産投資の成功なのか
- 安く購入して高く売却する
- コンスタントに家賃収入がはいる
安く購入して高く売却するということでは、
以上をご実行なさった上で以下をご参照ください。
内装が古い格安物件をご希望の場合は、あらかじめ内装をリフォームする費用を箇所別に把握することが必要です。 希望の格安物件が売りに出てはじめて、リフォーム費用を調べるのでは手遅れになる可能性があるからです。
リフォーム費用の計算をしながら物件見学をして、その場で買い注文の作成を不動産エージェントにたのめば 格安物件を手に入れる可能性は高くなります。
なお、格安物件というのは、価値に見合って、安い価格の物件ということであって、単に価格の低い物件のことではありません。 格安物件をリフォームして高く売却するためには、大きな欠点がないことが大切です。
一戸建ての場合は、ハワイの一戸建て選びの注意点 をご参考ください。また、コンドミニアムの場合は、ある程度のながめが必要です。ながめのない物件は、内装をいくらよくしても高く売却できない場合があるのです。
なお、特に管理に長けた不動産エージェントは多くの物件を見て研究し、同じ価格でも売りやすい物件の内装やデザインはどのようなものなのか、 人目を引く物件にするにはどのようにしたらいいのか、少しでも早く高く売却できる内装を知っています。 管理に長けた不動産エージェントから投資物件を購入なさることをおすすめします。コンスタントに家賃収入がはいるいい物件
入居者に長く住んでもらうことが最も利回りが高くなりますし、コンスタントに家賃収入が保証されることにもなります。 ですが、家賃収入を上げるために、内装を新しくして、高く貸すことができたとしても、内装の新しさは、 いずれ古くなりますし、他の物件が同じように内装を新しくしていけば新しさの価値は落ちていくものです。 また、 入居者は、賃貸物件を探す段階では、内装の新しさに目が行き、賃料設定の高さを納得しますが、住み始めてからは、 自分の家賃額で、もっといい部屋はないだろうか、と探しているものです。 そして、広く、ながめのいい、屋内洗濯機乾燥機があるというような設備がいい部屋へ、引っ越してしまいます。 （ワイキキには、屋内洗濯機乾燥機がない物件が多くあります）
物件購入の際は、内装はある程度改装してあれば、 完璧な新装でなくとも、ながめの良さや広さなどの付加価値の高い条件を優位に持っていかれることをおすすめします。
長期に賃貸したあとに完璧にリニューアルして売りに出し、 キャピタルゲインを大きく狙うというのも、 高層階でながめがいい からこそ叶うことだと思います。SANADAインタ-ナショナル不動産売買
プラスセブン不動産
代表取締役社長 : 真田俊彦