当社の管理方針について
物件のきれいさや、セキュリティーの良さを維持し、管理は、細かいことを積み重ねることが、よい管理に繋がると、粉骨砕身、日々の管理技術向上にまい進しております。
最善の売買だけでなく、最善の管理をも模索し、皆様の大切な資産をお守りします。不動産にかかわる事務
基本的に無料でご案内しております。
各種税金の申告やそのお支払い、税金番号の取得、会計士や弁護士のご紹介などです。費用がかかる場合には、借地家つき物件の土地所有権購入や名義変更です。
ホテルコンドミニアムの物件を購入し、ホテルの高い固定資産税から、通常の固定資産税への変更手続き申請も無料で行います。
物件へ赴いたり、修理についての手数料はありません。不動産維持にかかわる支払いや保険について
当社の仲介で物件をご購入の場合は、不動産維持にかかる支払いも無料でご案内いたします。コンドミニアムの場合は、ビル管理費の引き落としの手続きもありますし、一戸建ての場合には、下水道の支払いや年２回の固定資産税の支払いなどをご案内いたします。
物件ご購入後は、保険の加入をお願いいたします。（オーナー保険） 保険の趣旨をご説明いたしますので、当社からご案内する保険、または、お客様が、ご自分で探された保険でもかまいません。ハワイ別荘の管理方針
物件のきれいさを維持する管理、当社の管理担当ができる修繕は当社で行います。その場合にかかった修繕材料は、実費とさせていただきます。領収書と修繕箇所の写真などによって、お知らせします。
定期的な点検の間隔、内容によって詳細は異なりますので、オフィスにてお会いｓｈ手、お話させていただきます。
ハワイ別荘の管理では、１週間に１回の見回りは無料で行っております。（ただし、ワイキキより遠方の管理については、費用がかかる場合があります）当社が行う賃貸管理
賃貸物件については、最小の費用で最大限の高価をあげる管理、修繕を実行し、物件管理費用は、賃貸費用の１０％となっており、オーナー様ご滞在の場合の管理費用は発生しません。
６ヶ月以上の長期賃貸だけでなく、ロングステイやバケーションレンタルの一ヶ月や数日、数週間などの端数があっても行えます。
きれいなお部屋を提供するロングステイのご案内ページなどもご参考ください。
賃料にかかる税金は、ご入居者より頂戴し、当社で州政府へ収めます。
６ヶ月以上の長期賃貸だけでなく、ロングステイやバケーションレンタルも当社の管理費は、賃貸費用の１０％を頂戴しております。
賃貸物件の管理については、当社仲介での購入物件に限っていますが、コンドミニアムによっては、管理を受けられる場合がありますので、お知らせください。
ハワイ別荘の車や、スイミングプールのシステムを確認しているところ
賃貸物件の管理方針について
利回りを上げるために、物件のきれいさを維持します。
ご入居者とは、良好な関係を保つようにし、長く快適にご滞在いただけるよう、思いやりを感じてもらえるように整えます。
実際、当社には、日本へご帰国まで、または、家庭環境が変わるまで、ご滞在のご入居者が多くなっています。また、ハワイでは、どの不動産会社が、どのような物件を借りているという話題が、必ずと言ってよいほど出ます。当社では、現在のご入居者が別のご入居者をご紹介いただけることも多くなっています。改修やリフォーム
当社デザイナーが、無料でデザインを提供いたします。そして、リーズナブルな業者をご紹介しますので、当社の経験豊かなリフォームやリモデルをご利用ください。 一戸建てのリフォームのページ
コンドミニアムのリフォームのページ
一戸建ての管理
・ハワイ別荘の管理では、１週間に１回の見回りをするだけであるなら、無料で行っております。 （ただし、ワイキキより遠方の管理については、費用がかかる場合があります） ・細かい管理業務をご指定のお客様は、ご購入前にご確認ください。
また、クリーニングについては、費用がかかります。 ・当社からご購入のハワイ不動産は、家具の買い揃え、炉フォーム、改築では、手数料などの特別な費用は頂戴いたしません。その他、必要な業務はおたずねください。業者をご案内したり、当社の管理方針をお伝えいたします。
SANADAインタ-ナショナル ハワイ不動産売買
プラスる不動産
代表取締役社長 : 真田俊彦
