限られた予算でのハワイ不動産購入
予算内で最もいい物件を購入したいと思うのは多くの買い手の心情です。 予算が限られているときには、希望条件を満たす完璧な物件が難しい 場合がありますので、物件を見ながら、希望条件の優先順位を確定しましょう。
売り物件を見るにつれ、希望条件を変えていくこともできますし、 希望条件と全く異なる物件を欲しくなったりするものです。 そのような物件は、物件を見たときに、ながめや内装にインパクトがあり、 快適なハワイ滞在を確約してくれるような気がするものです。
また、予算内で、どのような売り物件があるのか、列挙しましょう。既に知っている、または、今まで見てきた 物件とは、異なる物件も写真などを見てみましょう。 値引きをしてくれる可能性がありますので、予算よりも少しオーバーした価格でも 該当物件にするのか検討してみましょう。その際には、売りに出して時間が経過した物件は、 売り手が、しびれを切らしているかもしれません。大幅な値引きを試みましょう。
不動産価格上昇基調にあるときでも、売り物件の全てが上がり基調にあるとは限りません。 たとえば、2013年、2014年のコンドミニアム市場について言えば、屋内洗濯機乾燥機もセキュリティーも無い有名なコンドミニアムが50万ドルを超えていたのに対し、ビルにセキュリティーがあり、屋内洗濯機乾燥機があるなどの設備が整い、ハワイの人々に人気があるコンドミニアムは、まだ４０万ドル前半だったということがあります。 また、そのときには、50万ドル台後半で同程度のコンドミニアムで２ベッドルームもあったのです。
多少の欠点があり、希望条件が満たされなくとも、２ベッドルームを 検討すれば、広さが一番と思えるかもしれません。 いろいろな可能性を模索しながら、十分に時間をかけて選択すべきですが、 割安物件が出た場合には、早めの判断が重要ですので、不動産エージェントと密な連絡を取り合ってください。予算が限られているときの投資、賃貸物件の購入
ご予算や条件によって物件がだいたい決まってきますが、 条件を決めようと思っても迷うものですし、条件の変更もよくあります。
常時賃貸されればそれでよいという物件から、 数万ドルの違いなら最高にキャピタルゲインを期待できる物件に変更したり、 その逆で、 最高の物件と中程度の物件には、大差の価格ですが、家賃差が少ないなら、 中程度の物件に変更するというものです。
不動産エージェントは、家賃相場と賃貸事情、キャピタルゲインの期待度を 説明しますが、条件を決定し、物件を選択するのは、お客様自身だと思います。
ただ、いくつか、アドバイスを差し上げるとすれば、もし、条件の確定に迷ったら、 条件よりも予算を優先して、その予算で最も高い家賃で貸し出せる物件を 選ぶというのも方法だと思います。
通常は価格に見合った価値があり、その価値に見合った家賃があり、 その適正家賃で貸し出せば、コンスタントに家賃収入があります。 また、条件を削ったり、コンドミニアムのグレードを落としても、貸しやすい物件、貸しにくい物件を 不動産エージェントはよく理解していますので、賃貸管理に長けた不動産エージェントにおたずねください。SANADAインタ-ナショナル不動産売買
プラスセブン不動産
代表取締役社長 : 真田俊彦