前書き

第一章　全般

日本で資産を増やせるのか
・日本の欠陥住宅のリスク

・築年数という、必ず大きくなるリスクを背負い込む 日本
・契約履行を確実にする環境が日本にあるのか

の不動産

・日本の個人投資家は、怒っている

ハワイ不動産投資

ハワイと日本の不動産売買の大きな違い

・比較表１「考え方や法律の相違点」
・比較表２「物件や運用相違点」

・比較表３「売買環境の違い」

合理的なアメリカ
・無駄な神経や労力を使わないですむ不動産売買の合理的なシステム

・生活のなかでの合理的なシステム

売り買い活発なワイキキのコンドミニアム
・ハワイのコンドミニアムが人気の理由

多くなるハワイ長期滞在者

アメリカで不動産投資が盛んなのは 日本と異なる法律と考え方の違いにある

・これは、驚きの減価償却における法律の違い
・築年数に対する考え方の違い

・不動産価値の考え方の違い
・借地権に関する考え方の違い

・居住権（居住者の権利の違い）
・共同オーナーでの不動産ビジネス

第二章　ハワイ不動産購入

不動産会社を訪れる前に決定しておくこと

・不動産会社へ訪れて （または 事前に不動産会社へ ）確認する項目

ハワイ不動産購入過程

ワイキキ周辺とその地域選択

物件見学
・オープンハウス

利回りとは

・利回りをよくするためには
・空き部屋率について

価格と購入費用

・購入価格以外にかかる費用は
・物件価格

エスクロー

・売買の決済会社エスクローの存在
・エスクローは、具体的に何をするのか

購入キャンセル期限

物件の詳細調査システム

・欠陥住宅を購入した悲劇は、人生を一変させる悪夢のはじまり
・売買途上の物権の詳細調査（インスペクション）

保管に 心配無用な ハワイ不動産の 登記簿謄本と登記システム

身分証明書と署名

・コンピューターで簡単に偽造できるようになってもまだ印鑑なのか
・顔写真つき身分証明書や署名システムも不動産売買を確かなものとする

不動産会社について

・不動産エージェントとは 長い付き合いになる事を念頭におく
・よい不動産会社とは

・よい売買エージェントとは
・不動産売買の資格と信頼

不動産会社の管理

・不動産会社と物件管理費
・物件の価値を 維持するために 不動産会社を選ぶことの重要さ

・物件の価値を維持する具体的な工夫
・入居者を大切にし、メンテナンス費用をおさえる工夫をする不動産会社

最適な賃貸

・短期賃貸と長期賃貸とでは、どちらが利回りがよいのか
・不動産会社の賃貸と管理で大きく変わる利回り

・物件価値を維持するには、どちらの賃貸がよいか
・ハワイ別荘と賃料収入を得る投資物件とは両立できる

・不動産会社の賃貸管理費の額
・短期賃貸物件と長期賃貸物件の違い

（ 税金、 電話代、 国際電話、 インターネット、 光熱費、

テレビのケーブル代）

入居者を決める予約方法の違い
・短期契約のバケーションレンタル

・６ヶ月以上の長期レンタル

不動産売却
・不動産物件を売る

・不動産物件を売る場合の税金と費用

第三章　コンドミニアムについて

物件のながめ

コンドミニアムの広さと間取り
・物件の広さ

・コンドミニアムの間取りと部屋の向き

コンドミニアムのビルのハウスルール（規則）

ハワイのコンドミニアムと日本のマンションの違い

ビルの設備について
・セキュリティードア

・駐車場の有無
・コインランドリー

・スポーツ施設

部屋の設備について
・洗濯機乾燥機の有無

・ベランダ（ハワイ語ではラナイ）の有無
・キッチンの種類（キッチネット、フルキッチン）

・キッチンのディスポーザル
・バスルーム

・部屋の備品としての電気製品

ホテル内に部屋を持つとはどのような事なのか
・ホテルコンドミニアムの イリカイに部屋を所有している場合のシュミレーション

・ホテルコンドミニアム

第四章　その他

ハワイの一戸建て
・ハワイの豪華な一戸建て

タウンハウスとアパートメント

タイムシェアーとは

共同オーナーとは

・日本には存在しない有効な相続税対策、共同オーナー

日本居住者でもローンを組める

確定申告

・日本での確定申告
・アメリカでの確定申告

・アメリカ人もしている、ごく一般的な方法の確定申告
・経費として落とせる費用

固定資産税とその税金の納め方（納税方法）

ハワイの銀行

・口座を開く
・便利な小切手システム

ハワイに長く住むことが出来る投資ビザ、療養ビザ、

学生ビザ、または永住権

ハワイで会社を設立して不動産投資

・会社設立もアメリカ人がしている一般的な方法で

知ってトクするハワイ不動産のよくある質問と答え

リフォームとリニューアル
・リニューアル費用を最小限にすることも 利回りをよくす

る

・修繕、リニューアルについてのよくある質問と答え

ハワイ長期滞在よくある質問と答え

第五章　コンドミニアムガイド ６４ 物件情報

あとがき