2017年の不動産価格
2016年は、可も無く不可も無い上昇基調で推移しました。 2017年は、経済や金融において、危機やショックのようなダメージがなければ、 活況になることも期待できそうです。

2017年の賃貸料の傾向
ワイキキでは、家賃が一ヶ月$2000を超える改装済み１ベッドルームは普通となりました。 また、人口の増加に伴い家賃も上昇傾向ですが、不動産の上昇ほどではありません。

ハワイ別荘として滞在しない間に賃貸収入を得る事は可能？
可能です。賃貸に出す場合は特に物件をきれいに保つ管理が必要だと思います。 原状復帰作業などの技術の高さやきれいにして貸し出す ということ、また、当社の管理をご参考ください。

夏と冬の両方に物件所有者が滞在する場合
その他の通常シーズンの全期間に 一般のお客様が賃貸するということは難しく、３ヶ月の空きに１ヶ月間や２ヶ月間だけ ということもありえます。
ハワイ別荘として滞在しない間に賃貸収入を最大限に得るためには、 ご所有の物件を長期で貸し出し、その収入で他の コンドミニアムをご予約なさるという方法です。当社では、そのような場合は、 優先的にご予約を受けるようにしています。

夏と冬のどちらかのハイシーズンに物件所有者が滞在する場合
もし、ハワイ別荘として滞在しない間に賃貸収入を最大限に得るためには、 それ以外の時期の全てを６ヶ月の長期契約とし、 物件所有者が滞在する直前まで賃貸してもらうのが最も利回りが高くなります。 このページのトップへ

春や秋の通常シーズンに物件所有者が滞在する場合
夏や冬のハイシーズンにご滞在希望が大変多いので、 比較的間断なく貸すことができます。

購入にかかる税金や費用はどうなっていますか？
不動産登記日以降の固定資産税をお支払いいただくほかには、購入にかかる税金は ありません。不動産会社への仲介手数料もありません（売り手が支払います）が、 エスクロー費が必要になり、それは売買契約価格の0.5から1%前後です。 デポジットは買い注文をい入れて間もなく必要になりますが、購入代金の一部として エスクローが預かります。

英語ができなくても購入できますか？
英語ができなくてもご購入可能です。当社では、売買契約にかかわる全ての英語を 日本語にてご説明申し上げます。このページのトップへ

購入期間はアメリカに滞在していなくてはならないのですか？
日本にお住まいのまま、メールやFAXのやりとりでご購入手続きの全てが可能です。購入代金は エスクローへの送金で済ますことができます。

実際に物件を見ないで購入できますか？
写真のやりとりだけでも可能ですが、ハワイ不動産購入がはじめての場合、一度はご検討の 物件だけでなく、いろいろな物件を見にハワイへいらしたほうがいいでしょう。

アメリカで不動産を購入するときの注意点は？
不動産会社を慎重に選択するためにも管理や管理物件を見比べてご検討 ください。当社の管理やその詳細もいつでもご案内いたします。また物件選び はMLSの物件検索情報を必ずご参照ください。このページのトップへ

賃貸に出した場合、高額物件のほうが利回りがいいですか？
高額物件よりも同じ金額の２軒のほうが賃料収入が高いというのが一般的な 認識ですが、どのコンドミニアムを選択するのかによって、 利益が大きく異なることがありますので詳細はおたずねください。

借地権と土地所有権つきの違いは？
借地権つきは物件価格が安いのですが、借地料を毎月支払わなくてはなりません。 また、定められた時期に改定されて借地料は上昇していきます。近年は数倍に値上がりし、 借地料の支払いが負担になるコンドミニアムが出てくるようになりました。 可能ならば土地所有権の方がいいでしょう。 ハワイの借地権つきの物件をよく知るもご参考ください。このページのトップへ

借地権つきと土地所有権つき物件とどちらが得ですか？
借地権つきの物件を所有できなくなる期限を借地期限と言いますが、 その期限までの期間が長く、借地料が低ければいいのですが、将来的な借地料の上昇を 考慮すれば土地所有権つきの物件が適当でしょう。このページのトップへ

ペット（犬猫）を飼えるコンドミニアムは、ありますか？
ございます。現在のペットに関する様々なハウスルールを確認して ご案内いたします。猫だけ許可されたビルや抱えられる大きさまでというハウスルールが あります。

売買の決済会社エスクローの存在とは
売買を監視する政府公認の中立機関で、売買代金や契約書も預かり、登記までの作業を行う。

高額のコンドミニアムと一戸建てではどちらがお得ですか？
高額の物件は、管理費が高くなりますが、コンドミニアムのビルには、 セキュリティーやスイミングプールなどの娯楽施設があります。しかし、 コンドミニアムには、多くの規則があり、リフォームも制限されています。 一方、一戸建ては、大胆で自由なリフォームが可能です。（大規模なリフォームは市 の許可が必要です）実際にご覧になって、ご自分のライフスタイルと 照らし合わせてご判断ください。

不動産投資は会社設立をすべきですか？
不動産投資を大規模に行う場合は有効ですが、通常のハワイ別荘や １軒の不動産購入では特に必要ありません。ビザを取得してハワイで ビジネスを始めるなどには、会社設立は必要です。
ですが、日本の法人でハワイ不動産の購入については、有利になる 場合があるそうですので、日本の税理士に おたずねください。このページのトップへ

会社設立の方法は？
ごく一般的な手順である弁護士にたのむことをおすすめします。 会社設立をご参考ください。

ハワイでビジネスを始めたいのいですが
当社は、商業物件の売買を得意としています。豊富な経験と知識、 誠心誠意の対応で、ハワイの開業をお手伝いいたします。また、観光客や ハワイに住む日本人が訪れるワイキキ・アラモアナ近辺・カイムキ・カパフルにある 現在市場にでている商業物件をご案内しています。

ハワイで不動産を購入すれば永住権が取得できますか？
残念ながらそれだけでは、永住権はとれません。ビジネスを開業する、 そして、投資ビザを取得、ビジネスが順調に行けば、永住権を申請 できるという道もありますが、法律は変わりますので、詳細は 移民弁護士におたずねください。もし、移民弁護士をご存知なければ、ご紹介いたします。　このページのトップへ