タイムシェアーからハワイ不動産へ
ラスベガスに本拠地があるダイアモンド・リゾートが、イリカイにあるザモダンホテルThe Modern Honoluluの買収し、来週から、ブティックホテルとしての販売活動を開始すると発表しています。（パシフィック・ビジネスニュース 4/21/2018）
モダンホテルは、ワイキキのオーシャンフロントにありますので、とても価値あるホテルです。しかし、所有者のダイアモンド・リゾーツは、タイムシェアーとして、運用していく方針で、ホテルルームは、複数の部屋を合体させて、スィートルームに改装されます。改装されて、購入された部屋はタイムシェアー、改装されていないホテルルームはホテルとして運用していくのでしょう。
ダイアモンド・リゾーツは、ハワイ島のカイルア・コナでもリゾートを開発中で、他の島にも増やしていけば、いろいろなタイムシェアーの選択肢が生まれます。ハワイへ投資するタイムシェアーの会社は、間違いなく、それらを目指しているはずです。そして、ラスベガスの会社ですから、ハワイの人々のラスベガス好きも利用するでしょう。
タイムシェアーの会社は、大きな収益性があります。ホテルでは、宿泊費をその都度得るのですが、タイムシェアーは、将来の宿泊費用を前倒しするように最初に大きな収益があります。バケーションの種類にもよりますが、多くは不動産として扱われますので、購入代金の名目です。また、管理費などによって、安定的に運用できます。収益が高く、安定的な運用が出来るタイムシェアーは、全室、全期間が完売すれば、景気には左右されません。ローンや管理費が支払えないオーナーから、没収して再販することもできます。何より、販売価格や規則は、タイムシェアーの会社が設定しますので、自由なビジネスが可能なのです。
昨年は、ヒルトンのタイムシェアーを運用しているブラック・ストーンが、タートルベイを買収しました。ホテルや、ゴルフ場を含めた全リゾートを買収したのです。 これからは、このような強い基盤のあるタイムシェアーの会社が、ハワイの島々のリゾートを大きく変えていくでしょう。リゾートだけでなく、ハワイの滞在スタイルも変えていくと思います。
そして、タイムシェアーは、ハワイ不動産に大きく貢献しています。それは、紛れも無く、ハワイ滞在のリピーターを増やしていくからです。タイムシェアーで飽き足らない人々は、不動産の購入を検討しますし、当社にもタイムシェアーとハワイ不動産の両方を所有する物件所有者が多いのです。世界の人々を集めるリゾート開発と投資は、ハワイを間違いなく豊かにするでしょう。SANADAインタ-ナショナル ハワイ不動産売買
プラスセブン不動産
代表取締役社長 : 真田俊彦
