ハワイ不動産、別荘、店舗ビル、ホテルなどの売買暦30年

    会社案内不動産購入・売却 問い合わせフォ-ムロングステイ 問い合わせフォ-ムメール

HOME

会社概要

商業物件

売り物件  コンドミニアム

購入手順

売却手順

FAQ

会社設立

ロングステイ

ホテル売買

売り物件  一戸建て

    

管理


当社の管理業務


当社の管理方針


一戸建ての管理


一戸建ての改装・リフォーム

コンドミニアムの管理

コンドミニアムの改装・リフォーム


 

当社の管理担当



まさ 山崎 ( RA )



みつえ 山崎



コ-リン・チェン

ハワイ不動産 コンドミニアムの管理     

物件のきれいさを維持する管理が、ハワイ別荘としての快適な滞在や、            
賃貸物件の場合には、よい利回りを確保できますので、それらを以下のごとく、             
実行しております。細かいことの積み重ねが管理の良し悪しを決めると理解し、             
不動産としての資産を守る為に、日々、管理技術の向上にまい進しております。             

SANADAインタ-ナショナル不動産売買
プラスセブン不動産
代表取締役社長 : 真田俊彦


エアコンのクリーニング


ハワイ不動産のエアコンの汚れハワイ不動産のエアコンの汚れ
ハワイ不動産のエアコンの汚れハワイ不動産のエアコンの汚れ
ハワイ不動産のエアコンの汚れハワイ不動産のエアコンの汚れ ハワイ不動産のエアコンの汚れハワイ不動産のエアコンの汚れ

多くのステュディオ(ワンルーム)は、セントラルエアコンは無く、ルームエアコンが 設置されています。 数年賃貸され続けたお部屋のエアコンは、写真のようにホコリと黒かびの 混ざったような汚れがこびりついていることが多く、 快適にお使いいただくためにも、エアコンが壊れないためにも、 フィルターとその奥の機械を洗浄します。 エアコンと室外機の下にビニールと布を 置いて、スプレーをふきつけます。
ちなみに専用の洗浄液(Air Conditioner Coil Cleaner)を使用します。 当社の管理担当が行いますので費用はかかりません。

ハワイ不動産のエアコンの汚れハワイ不動産のエアコンの汚れ
ハワイ不動産のエアコンの汚れハワイ不動産のエアコンの汚れ

換気扇のクリーニング


ハワイ不動産の換気扇の汚れ

写真はあるコンドミニアムのバスルームの換気扇で、奥のダクトがビルの外までつながっています。 ビルにある巨大なファンによって、湿気が吸い出されるタイプの換気扇で、 掃除機でほこりを吸い取れるのは表面だけですので、通常は取り外して丸洗いし、 奥のダクトのほこりも取り除きます。

ハワイ不動産の換気扇の汚れ

この処理をしませんと、迅速に湿気が換気されない為に、古いコンドミニアム
のバスタブのホーローにサビがでたり、バスルームの壁がカビやすくなります。

壁のきれいさを維持する


ハワイ不動産正しい管理とはハワイ不動産正しい管理とは
ハワイ不動産正しい管理とはハワイ不動産正しい管理とは
壁の傷

ハワイ不動産正しい管理とはハワイ不動産正しい管理とは
ハワイ不動産正しい管理とはハワイ不動産正しい管理とは
壁の傷の修復後

何となくすっきりしないお部屋は、壁の傷が原因の場合があります。 粉のクレンザーで拭いて修復します。 もし、壁のペンキの色番号が判明している 場合は、タッチアップでも可能で、 1ベッドルームでは、数十分で部屋全体の 修復が可能ですので、もっと簡単です。 角度によっての光の反射でも、タッチアップが分からない ようにするのがコツで、自然な美しい仕上がりとなります。 無料の管理業務です。



じゅうたんのきれいさを維持する


ハワイ不動産の管理、じゅうたんのきれいさハワイ不動産の管理、じゅうたんのきれいさハワイ不動産の管理、じゅうたんのきれいさ
ハワイ不動産の管理、じゅうたんのきれいさハワイ不動産の管理、じゅうたんのきれいさハワイ不動産の管理、じゅうたんのきれいさ
ハワイ不動産の管理、じゅうたんのきれいさハワイ不動産の管理、じゅうたんのきれいさハワイ不動産の管理、じゅうたんのきれいさ
染み抜き、シャンプー前のじゅうたん

ハワイ不動産の管理、じゅうたんのきれいさハワイ不動産の管理、じゅうたんのきれいさハワイ不動産の管理、じゅうたんのきれいさ
ハワイ不動産の管理、じゅうたんのきれいさハワイ不動産の管理、じゅうたんのきれいさハワイ不動産の管理、じゅうたんのきれいさ
ハワイ不動産の管理、じゅうたんのきれいさハワイ不動産の管理、じゅうたんのきれいさハワイ不動産の管理、じゅうたんのきれいさ
染み抜き、シャンプー後のじゅうたん

当社の賃貸物件は全て土足厳禁で、清潔な仕様です。また、 ご入居者が入れ替わる都度にシャンプーされています。当社で行う場合の 染み抜きや原状復帰のじゅうたんシャンプーは無料です。
業者へたのむシャンプーのみ実費となります。


家具のきれいさを維持する


ハワイ不動産 家具の汚れを落とすハワイ不動産 家具の汚れを落とすハワイ不動産  家具の汚れを落とす
ハワイ不動産<br>家具の汚れを落とすハワイ不動産 家具の汚れを落とすハワイ不動産  家具の汚れを落とす
ハワイ不動産 家具の汚れを落とすハワイ不動産 家具の汚れを落とすハワイ不動産 家具の汚れを落とす
購入直後の物件は、家具の整備も行われます。その後は適宜行います。

ハワイ不動産 家具の汚れを落とすハワイ不動産 家具の汚れを落とす
ハワイ不動産 家具の汚れを落とすハワイ不動産<br>家具の汚れを落とす
ハワイ不動産 家具の汚れを落とすハワイ不動産 家具の汚れを落とすハワイ不動産  家具の汚れを落とす
いすのシートをシャンプーして、清潔に見えるようにしてから、 滑り止めシートとカバーを置きます。

いすの足の傷は、以前、土足であった靴と擦れ合った傷です。部屋の壁と同様に 粉のクレンザーで取り除いたり、ペンキのタッチアップできれいにします。 きれいにしたあとは、カバーで見栄えよくします。これらは管理の中の業務ですので無料です。 いすの足の傷は、以前、土足であった靴と擦れ合った傷です。部屋の壁と同様に 粉のクレンザーで取り除いたり、ペンキのタッチアップできれいにします。 きれいにしたあとは、カバーで見栄えよくします。これらは管理の中の業務ですので無料です。



ハワイ不動産 正しい’管理ハワイ不動産 正しい’管理ハワイ不動産<br>正しい’管理
ハワイ不動産 正しい’管理ハワイ不動産 正しい’管理ハワイ不動産<br>正しい’管理
ハワイ不動産 正しい’管理ハワイ不動産 正しい’管理ハワイ不動産 正しい’管理
いすのシートをシャンプーして、清潔に見えるようにしてから、 滑り止めシートとカバーを置きます。




家具や内装を物件の最高のコンディションにして、選ばれる賃貸物件とします。



カバーを利用する


ソファーのクッションを 袋状のカバーにクッションを入れ、汚れる都
度に洗濯する方法もあります。同系色で目立たないカバーです。

布製のソファーにカバーをする。

地味なソファーを華やか
にすることもできます。

地味なソファーを華やかに





地味なソファーを華やかに











家具の修復


ハワイ不動産の家具の傷を修復する写真

大切な家具の傷が少し出ただけで、買い替えをする必要はありません。 修復して新品の見た目に仕上げましょう。フローリングの傷にも応用できます。

ハワイ不動産の家具の傷を修復する写真

ハワイ不動産の家具の傷を修復するツール ペンで、色を重ねてみたり、液状のWood Finishでは、ワインカラー、茶色、黒などがあり、 色を混ぜて調整することができます。このページのトップへ




コンドミニアムの水周り


ハワイ不動産のトイレの修理ハワイ不動産のトイレの修理ハワイ不動産のトイレの修理
ハワイ不動産のトイレの修理ハワイ不動産のトイレの修理ハワイ不動産のトイレの修理
ハワイ不動産のトイレの修理ハワイ不動産のトイレの修理ハワイ不動産のトイレの修理

一般的なトイレのタンクの部品の取替えは、当社の管理担当でも可能です。 その場合は、実費のみです。

ハワイ不動産バスルームのカビハワイ不動産バスルームのカビハワイ不動産バスルームのカビ
ハワイ不動産バスルームのカビハワイ不動産バスルームのカビハワイ不動産バスルームのカビ
ハワイ不動産バスルームのカビハワイ不動産バスルームのカビハワイ不動産バスルームのカビ

目地が赤いのは、カビで、通常のクリーニングによって漂白され、 見た目はきれいになりますが、タイルに触って、ざらざらするようなら、乾いた石鹸の成分や汚れが、 落ちていませんので、目地とタイル、バスタブの壁全体を ブラシを使って、十分に洗い落とさなくてはなりません。
乾いた石鹸の成分や汚れは湿気を含んで、なかなか乾燥しませんので、カビが出やすくなります。 もし、カビをそのままにしていれば、タイルのむこうの壁の奥までカビが広がり、壁の裏のドライウォールが腐り、 タイルが崩れ落ちることになるになるかもしれません。
なお、大きい大理石やセラミックタイルなどの壁にリフォームしてある場合は、その奥はメタルがはいった 板壁に取り替えてありますので、強く長持ちします。



新品のバスタブの裏側の写真です。バスタブ交換は数千ドル、 当社の修繕は材料費のみの80ドルです。

バスタブにサビが発生して穴が開いた場合には、バスタブを取り替えなくてはならないと 思っていませんか。以下のようにファイバーグラスで修理しますと、非常に強く仕上がり、 漏れることはありません。見た目も白くきれいな素材です。ペンキを混ぜて、 バスタブの色に合わせられます。


バスタブに開いた穴の修理

サビが表にでていれば、内側でサビが広がっています。

サンドペ-パ-でサビを取り除いてサビ止めスプレーをします。

中央を丸く切り取って、ガラス繊維の布をかぶせます。

溶剤を刷毛で十分に塗って固めます。

余分なファイバーグラスの布を削除します。

溶剤にバスタブの色を混ぜて、塗ります。

少し置いて、固まれば出来上がります。

盛り上がりも無く、自然な仕上がりです。


古いホーロー素材のバスタブによくあるサビです。
上記の方法で、修理しませんと、サビは確実に広がります。



応用
当社のこの修理方法は、バスタブの排水溝にも有効ですし、溶剤のみを使うことでは、冷蔵 庫のサビなど、金属がさびて上塗りが剥げた箇所に応用できます。




バスタブ全体の塗りなおし


ハワイ不動産のバスタブの塗りなおし

バスタブ表面の塗りなおし溶剤
ハワイ不動産のバスタブの塗りなおし溶剤

もし、購入した物件のバスタブに全体のスプレーコーティングがしてある場合は、 数年に一度は、業者による数百ドルのスプレーコーティングが必要になりますが、上記の溶剤を使って 簡単にはがれた箇所に塗りなおしですみます。

写真はバスタブの底がはがれており、スプレーコーティングが必要なのですが、 マスキングテープをして、全体を刷毛で塗ります。溶剤を混ぜたりする作業を除けば30分ほどで バスタブ全体を塗ることができます。

においが強いので、換気が必要ですが、スプレーコーティングのように部屋中に飛び散ったりはしませんので、 風が通る全てのドアを開けたままで作業可能です。 乾く前にマスキングテープをはがして、出来上がりです。

バスを使い続けていくうちに、コーティングがはがれることがありますが、そのときには、 一部の塗りなおしで済みますので、使った材料の色を覚えておきましょう。 この一部の修繕も、スプレーコーティングですと、コントロールがしにくいのですが、 刷毛で塗るほうが、うまくいきます。

ハワイ不動産のバスタブの塗りなおし

ハワイ不動産のバスタブの塗りなおし




水周りコーキング


洗面台

バスタブ

購入したばかりの物件は、多くの場合、コーキングが太く塗られています。 写真は、洗面台や壁とバスタブの境のコーキングにカビがでて不潔感がありますので、 剥がして、コーキングをやりなおします。


コーキングを取り除いてみると、コーキングの内側までカビが出ていました。 カビは、コーキングが太いので、乾きにくいことから、生じたものです。 乾きが早いように、コーキングは細くなくてはなりません。 また、万が一カビがはえても狭い範囲ですので、不潔感は軽減されます。


バスルームは特に清潔感があることが大切です。

ハワイ不動産の正しいコーキングハワイ不動産の正しいコーキング
ハワイ不動産の正しいコーキングハワイ不動産の正しいコーキング
ハワイ不動産の正しいコーキングハワイ不動産の正しいコーキング
ハワイ不動産の正しいコーキングハワイ不動産の正しいコーキング

ハワイ不動産の正しいコーキングハワイ不動産の正しいコーキング
ハワイ不動産の正しいコーキングハワイ不動産の正しいコーキング
ハワイ不動産の正しいコーキングハワイ不動産の正しいコーキング
ハワイ不動産の正しいコーキングハワイ不動産の正しいコーキング

ハワイ不動産の正しいコーキングハワイ不動産の正しいコーキング
ハワイ不動産の正しいコーキングハワイ不動産の正しいコーキング
ハワイ不動産の正しいコーキングハワイ不動産の正しいコーキング
ハワイ不動産の正しいコーキングハワイ不動産の正しいコーキング




コンドミニアムの害鳥駆除


ハワイ不動産のベランダの鳥よけのベランダの鳥よけハワイ不動産のベランダの鳥よけ
ハワイ不動産のベランダの鳥よけハワイ不動産のベランダの鳥よけハワイ不動産のベランダの鳥よけ
ハワイ不動産のベランダの鳥よけハワイ不動産のベランダの鳥よけハワイ不動産のベランダの鳥よけ

人が出入りするベランダや手すりの下が、鉄柵には、ハトはあまり来ませんので、なくても大丈夫ですが、 手すりの下がコンクリートになっているタイプのベランダは鳩が巣作りに好むようで、 長期に滞在しなかった間にベランダの様子が鳥小屋のごとくなっていたということを 聞きました。見た目の 不快さだけでなく、衛生面でも問題になります。 これらの対策は簡単で、日本でも行われている手すりの針金の巻き付けと、 反射板の設置によって解決しています。針金は、1本の中心から、いくつもの短い先端が 周囲に突き出るタイプのものが有効で、見た目も目立ちません。反射板は大きなものが 有効で、 日本では、コンパクトディスクをつるしたりするそうですが、ハワイのコンドミニアムでは、 コンパクトディスクを含め、手すりに何かを吊るすことは、ハウスルールで禁止されていることが ありますので、 注意が必要です。





コンドミニアムの害虫駆除


ハワイコンドミニアムの害鳥駆除ハワイ不動産コンドミニアムの害鳥駆除
ハワイ不動産コンドミニアムの害鳥駆除ハワイ不動産コンドミニアムの害鳥駆除

原因の多くは、近隣から害虫が移動してくることです。 予防のひとつには、ゴム製やプラスティック製、ブラシなどの素材、 ドアの下の害虫ガードが有効で、 設置したあとに部屋の外から、隙間が無い様、光が漏れないかを確認しながら、 調節するのがコツです。隙間がありますと、設置の意味がありません。

害虫が繁殖しやすいコンドミニアムでは、これに加えて、ドアのフレームにスポンジを 貼り付ける場合があります。





ベッドバグ(ダニの一種)の害虫駆除


管理が重要だと思えるときは以下のようなときでしょう。 ある買い手は、コンドミニアムを購入し、自分の住まいやハワイ別荘とし、 自分で管理をするので、管理をする不動産エージェントは、 不要だと考え、管理の知識の少ないエージェントを雇って物件を購入しました。しかし、数年後には、 一軒家を購入し、このコンドミニアムは売却することにしました。 そして、少しでも利益を捻出するために、コンドミニアムを賃貸に出しながら売ることにしたのです。
購入した頃は、このコンドミニアムに非常に愛着があり、賃貸に出すなど、微塵も思えなかったのですが、 買い替えで資金が必要になったときには、賃貸しか選択肢はありませんでした。
そして、この不動産を購入をたのんだときの管理の知識の少ないエージェントに任せて、賃貸していたところ、 ベッドバグ(ダニの一種)の被害に遭い、この不動産エージェントと相談の上、家具を全て買い換えました。
「2000ドルかかった、他では、4000ドルかかったところもある、まだ被害は低くくてよかった。」
などと、話していましたが、歯がゆい思いがします。

管理に長けた不動産会社、不動産エージェントであったなら、 その数千ドルの出費を抑えられたことでしょう。
ベッドバグ(ダニの一種)が発生しても家具の買い替えなどは、必要ないからです。 ベッドバグは、山のダニが、都会に降りてきたとも言える害虫で、多少変容していても、基本的には、 木に住み、動物から栄養を得ています。見えない家ダニとは区別され、成虫では数ミリに なります。
ホテルなどでは、大騒ぎしますが、害虫がベッドに上がらないようにし、ベッド周辺の家具の消毒で、 対処できます。業者に消毒を依頼すれば1回数百ドルですが、業者に依頼せずとも管理の業務で、 根絶できます。

不動産エージェントにとって、管理をせずに、売買だけを担当することは非常に簡単で、全ての不動産エージェントが 売買だけを希望とするところでしょう。それは、管理の習得には、利益を生まない長い時間と経験を必要とするからです。
ハワイでの緊急の連絡先に名前だけを貸しても管理をしていることになりますが、 管理は、物件に足を運び、考えられること全てを試し、経験からの知識を以って最良の方法を実行し、 物件所有者の出費を抑えるためにあります。

管理に長けた不動産エージェントは、自宅を購入した場合でも 自宅の不具合や修理、費用を抑える工夫など、適切なアドバイスを与えられるはずです。

ベッドバグの発生を機会に家具を買い換えようとするのでしたら、問題ありませんが、 家具の買い替え後に、再度ベッドバグが発生したらどのように対処するのでしょうか。 自然に囲まれたハワイ、自然の恩恵があるからこそ、ベッドバグも発生するのです。

管理の技術に邁進する不動産エージェントから、物件を購入することをおすすめします。

SANADAインタ-ナショナル不動産売買
プラスセブン不動産            
代表取締役社長 : 真田俊彦      





                  Copyright(c) 2014 Plus Seven Realty. All Rights Reserved.