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ハワイ不動産マーケット情報、2017年 8月

    ハワイ不動産市場は、一戸建ての購入数が、昨年同時期の1割以上も増えて、売却価格も上昇中です。一戸建ては、超豪華コンドミニアムに比べて大きく割安感があるからでしょう。超豪華コンドミニアムの新築は売れていますが、再販では、さほどの動きがありませんので、今後は、価格調整されるかもしれません。オアフ島のコンドミニアムの購入数は、昨年同時期よりも少し減って、販売された価格も5パーセントほど下がっています。これは、売買契約された物件が、たまたま低い価格の物件が好まれて売れたというだけで、コンドミニアム全体の価格が下がったという事ではありません。売れ筋の1ベッドルームや2ベッドルームなどの価格は、依然として、緩やかに上昇基調にあります。加えて、夏のハイシーズンですので、顕著その傾向が出るかもしれません。ただ、コンドミニアムについては、アフォーダブル(手ごろ価格)の新築コンドミニアム計画がいくつかありますし、ホノルル市が、古いコンドミニアムの全戸を改装して、アフォーダブルの賃貸物件とするなど、住宅政策に力を入れ始めた気配があります。ハワイ不動産の価格調整されて、上昇に歯止めがかかることがのぞましいと思います。

    さて、ホノルル市不動産鑑定局(City and County of Honolulu)は、とうとう、個々の不動産の賃貸状況を調べ始めました。もし30日以内の短い期間やAIRBnBなどの日割りで賃貸物件としている場合には、最高額の固定資産税が課せられます。まず、ワイキキのイリカイ、トランプタワーなどを皮切りに調べています。今は、ホテルコンドミニアムが中心ですが、これから、他のコンドミニアムに広がる可能性があります。また、所有者が9月1日までに返答をしなかった場合は、2018年の税制年度以降、自動的に最高額のの固定資産税が課されることになります。今回は、ホノルル市も本気のようです。準備して、その書類を待ち、早期に対応する所存ですが、ホノルル市の事務処理においての間違いにも目を光らせていなくてはなりません。そのためには、提出した書類のコピーの保存、その後の固定資産税通知にも注意を要します。

    さて、最近ですが、テレビ番組で、AIRBnBなどの短期貸しについての対談がありました。誰もAIRBnBには、反対を唱えていませんでしたが、唯一、反対意見があったのは、一軒家を丸ごと、バケーションレンタルで貸す事です。近隣は、入れ替わり立ち代りの見知らぬ滞在者を好まないのは当然なのですが、バケーションレンタルでは、システムが確立されておらず、滞在者の登録制も無く、管理会社のまちまちの規則しかないからです。一方、AIRBnBの場合には、一軒家の一部をゲストに貸し出すというシステムですので、家の所有者が滞在者について責任を持っており、滞在者全員の登録制がある事についてなどに、理解が得られているようでした。
    なお、遠隔地に不動産を所有して、物件所有者がAIRBnBを運営できる補助ホストのシステムがあります。物件所有者が自分の不動産の賃貸について、直接ゲストとコミュニケーションを行いますが、忙しかったり、遠方であったり、ゲストの世話をする事が出来ない場合は、経験豊かなホストを任命して、チェックイン、チェックアウト、緊急時の対応もしてもらえるAIRBnBの正式なシステムです。
    もともとハワイ不動産の管理は、不動産の免許を持っていない人が、ひとりの物件所有者に限定されますが、不動産をいくつも管理する事ができます。たとえば、不動産の隣の家の人と親しくなって、不動産の世話をしてもらう、賃貸の管理や入居者の世話をたのむ事ができます。ケアテーカーと言って、ハワイでも法律的に認められています。今後は、不動産に合った管理の仕方、賃貸運用を、試してみるのがいいかもしれません。

    SANADAインタ-ナショナル ハワイ不動産売買
    プラスセブン不動産            
    代表取締役社長 : 真田俊彦      

    ハワイ不動産を購入して永住権取得EB5プログラム

  • 新築コンド購入でアメリカ永住権取得 EB5プログラムの詳細な説明ページ2017年版
  • ハワイ不動産を購入して永住権(グリーンカード)を家族で取得できる画期的なプログラムEB5のHawaii City Plazaへの投資は終了し、現在は2軒目のカピオラニ通りに面したホテルコンドミニアムHawaii Ocean Plazaが始まりました。アラモアナセンター徒歩10分至便の立地、投資額は1ミリオンダラー(1.1億円)となりました。詳細は当社までおたずね下さい。
  • eb5永住権取得プログラムの新築コンドミニアム建設予定地
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  • 以上の写真は既に投資募集を終了したHawaii City Plazaです。2017年8月現在は、建設開始を待つばかりとなっています。

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