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    ハワイ不動産マーケット情報、2019年 6月

      ワイ不動産市場の6月までは、売り買いがスローなシーズンです。最近のコンドミニアムの売り上げは、同じスローシーズンの前年度に比べて、さらに売り上げが少なく、価格は、ほぼ横ばいで、上昇していません。一戸建ては、価格が数パーセント下がって、売り買いは、前年比の1割ほど多くなっています。つまり、必要とされる一戸建ての住宅の売り買いが、比較的活発であり、別荘や投資物件の最適なコンドミニアムの売り買いが、スローになったというところでしょうか。スローということで、投資物件を買うには、最適な時期ですが、内装のいい物件は、売れていますので、早いアクションが求められます。内装写真を見て気に入って、ハワイへ来る頃には売買契約されているということが、何度かありました。一方、売る側は、可能な限り改装して、ステージングをしっかりし、いい写真をMLSにアップすれば、スローシーズンでも、大丈夫でしょう。
      さて、幾度か取り上げているAirbnbの運用ですが、とうとうハワイ州政府は、すべての情報開示という法的措置の決定を下しました。これにより、Airbnbは、ハワイで、運用されているすべての物件の情報を開示する義務があります。運用者の名前、住所、納税者番号や社会保障番号が政府へ渡されて、正しく税金を支払っていない場合には、税金が課金されるでしょう。過去の脱税、土地利用規制違反の罰金については、言及されていませんが、こちらは、州政府の胸三寸です。「全期間の収入履歴が開示されて、罰金を課されれば、今までの利益は泡と消えることになるかもしれませんし、違法なAirbnbを行っているという自覚がある物件所有者は、潮時かもしれません」と数ヶ月前に書いたばかりですが、罰金については、甘く見ないほうがいいかもしれません。
      さて、ハワイ不動産市場に激震が走りました。超高級コンドミニアムのワイエアの物件所有者たちが、開発業者を相手取って、訴えを起こしました。以前には、開発業者が工事業者を訴えて、70ミリオンの支払いを求めていましたが、その訴えは、取り下げられています。この訴えの取り下げは、物件所有者たちの不動産の価値を守るためであると考えていました。この訴えが存在する限り、開発業者が、欠陥マンションであると自ら認めるようなものであり、世間へそれを知らしめて、ワイエアの評判を落とし、物件所有者たちの資産の目減りを助長することになるからです。しかし、今回は、物件所有者自身が、120箇所の欠陥を指摘して、補修や対応を求めて開発業者を訴えています。ワイエアの欠陥を世間に知らしめても、所有する不動産の欠陥には、腹に据えかねるという心境だったかもしれません。
      ワイエアの雰囲気は、オフィスビルのような感じであると表現したことがありますが、見学をしなくても、外から見ただけでもそれは、わかります。ワイエアのビルは、昼ごろまでは、多くが日よけを下ろしているのが、見えます。自然を感じるには、建物のデザインだけでなく、眺めも貴重な要素ですが、せっかくのダイアモンドヘッドと、そのオーシャンビューを 日よけを閉めたままの昼過ぎまで、楽しむことはできません。この原因は、ガラスの暗さ(ティント)が十分ではないからです。ワイエアだけでなく、この開発業者が建てた他のコンドミニアムでも、同じように日よけを下ろされているのが、外から確認できますので、この業者の基本的な建築スタイルは、どのコンドミニアムも同じなのでしょう。 変わって、小林・マクノートングループの開発業者が建てた超高級コンドミニアム、パークレーンやワンアラモアナは、窓ガラスの暗さ(ティント)が完璧で、部屋の中から、太陽を見上げても眩しくありません。また、昼でも日よけをおろす必要はありませんので、いつでも、素晴らしい景色を堪能できます。また、外から、中の様子をのぞかれるいう心配もありません。2006年にホクアを建てて、実績と経験があるからでしょす。重厚さやデザイン性がよく、この開発業者が建てたコンドミニアムの評判はとても高いです。いまのところ、建築したすべてのコンドミニアムで成功していると言えます。そこここに、自然を感じる素材とデザインを施し、いつまでもその空間でなごんでいたいという気にさせるところは、見事です。 ホクアや、パークレーン、ワンアラモアナは、アルバート・小林(Albert C. Kobayashi)とマクノートンの二社の開発業者のが、手を結んで建設したということで、開発業者は、小林・マクノートンと呼ばれています。しかし、今度は、アルバート・小林(Albert C. Kobayashi)が、他の開発業者アバロンと手を組んで、アフォーダブルを含む新築ホテルコンドミニアムの建設に着手しています。既に前評判が高く、売り出して2ヶ月そこそこでのコンドミニアムは、売れ行きがよく、既に在庫の半分を切っています。この新築コンドミニアムの名前は、スカイアラモアナで、カピオラニ通りに面した最高の立地、二棟のビルから成っています。また、1ベッドルームは、60万ドルからで、2ベッドルームは、80万ドルからというリーズナブルな価格です。ご興味のあるお客様は、お知らせください。
      sky ala moana ocean view
      高層階からのながめ

      hawaii fudosan sky ala moana garden
      緑を間近に感じさせる共有部分の庭

      sky ala moana swimming pool
      南国の宮殿を思わせるようなスイミングプール


      さて、こちらも人気の高いワイキキのコンドミニアム、ヴィラオンイートンスクエアーで、すべて改装された素晴らしい物件が売りに出ました。このコンドミニアムは、となりのショッピングセンターに、フードパントリーや銀行、郵便局などがあり、生活に至便ですので、賃貸や別荘としても、人気があります。売り物件は、37階のトップフロアーの角部屋、見下ろすオーシャンビューは、ホノルル空港の向こうまで広がって見えます。価格は、52 万ドルです。こちらも、ご興味のあるお客様は、お知らせください。
      hawaii fudosan eaton square ocean view
      コンドミニアムからのながめ


      hawaii fudosan eaton square ocean view
      コンドミニアムからの夜景

      hawaii fudosan villa on eaton square living room
      リビング

      hawaii fudosan villa on eaton square
      ベッドルーム

      hawaii fudosan villa on eaton square
      すべて改装されています。

      なお、「2019年度版のハワイで新ビジネスを開業する手引き」が、電子書籍になりましたので、お知らせいたします。


      SANADAインタ-ナショナル ハワイ不動産売買
      プラスセブン不動産            
      代表取締役社長 : 真田俊彦      

      ハワイ不動産を購入して永住権取得EB5プログラム

    • 新築コンド購入でアメリカ永住権取得 EB5プログラムの詳細な説明ページ2017年版
    • ハワイ不動産を購入して永住権(グリーンカード)を家族で取得できる画期的なプログラムEB5のHawaii City Plazaへの投資は終了し、現在は2軒目のカピオラニ通りに面したホテルコンドミニアムHawaii Ocean Plazaが始まりました。アラモアナセンター徒歩10分至便の立地、投資額は1ミリオンダラー(1.1億円)となりました。詳細は当社までおたずね下さい。
    • eb5永住権取得プログラムの新築コンドミニアム建設予定地
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    • 以上の写真は既に投資募集を終了したHawaii City Plazaです。

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