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ハワイ不動産マーケット情報、2017年 10月

    ハワイ不動産市場は、少しクールダウンしました。夏の繁忙期は、昨年の同時期よりも3割も売買が増加したという数字が発表され、文字通り繁忙期でした。
    さて、日本の減価償却による節税や、ハワイ移住などによって、一戸建ての問い合わせが多くなっていますが、予算によって、物件や事情が、大きく異なります。
    2ミリオン以上の予算ですと一戸建ての選択はとても簡単です。高級住宅地にながめや内装、建築など申し分の無い豪華な家が手に入ります。 豪邸の豪華さを引いて、一般的に満足する一戸建ては、最低でも1ミリオンから1.5ミリオンです。こちらも、比較的簡単に選択できます。高級住宅地に隣接した地域や閑静な住宅地に多くの選択肢があります。
    不動産会社が言う、理想的な一戸建てとは、生活に便利で、ホノルルの中心地に行くにも交通渋滞の心配が無い地域、そして、一戸建てとしての価値が十分にあり、価格上昇や、売却がしやすい物件になります。おおむね1.5ミリオンぐらいの物件となります。問題は1ミリオンがご予算の場合です。減価償却目的であれば、貸しやすい地区の土地の価値が低い一戸建てを選べばいいのですが、ハワイ別荘として利用したいという事になりますと、地域選択が難しくなります。1.5ミリオンの完璧な家の持ついい条件を全て持つ事は出来ませんので、それらの中から、どの条件を外して、どれを優先するのか決定しなければなりません。減価償却では、22年経過した木造一戸建てですが、家の価値の割合の高い物件に焦点をあてれば、土地の価値の低い一戸建てとなってしまいます。
    近年のオアフ島の新興住宅地は、土地の価値が低く、家の価値が有り、減価償却にはもってこいの条件があります。ただ、砂漠地帯とも言える乾燥地域を開発しており、日差しが強く、ヤシの木がよく似合いますが、整備された区画以外は、枯れた雑草が、乾燥した土地を思わせます。また、同じような顔の家が立ち並び、玄関先や庭の整備に規則があります。まるで生活にも、個性の無さを強いられるように感じるのは、私だけかもしれませんが、そのような場所で、せっかくのハワイでの休暇を過ごしたいと思われるでしょうか。
    オアフ島は、小さな島ですが、中央に山脈がありますので、いろいろな気候があります。雨の降らない砂地があれば、山に挟まれて、雨の多いジャングルのような地域や、丘の高級住宅地、涼しく、しのぎやすい地域、または、それらを併せもった気候など、いろいろあります。ハワイでの休暇を楽しむためには、どのような土地や気候が適しているのか検討しなくてはなりません。
    そして、どこかに通う必要がある場合には、交通事情も調べなくてはなりません。その場所へ赴く時間によっては、通常30分ほどの距離を数時間かかったり、それを避ける為に、夜明け前に起きる事になるかもしれません。住みたい地区と目的地とを 一度、車で往復してみた方がいいでしょう。それをしなかった為に後悔したであろう事例が、昨日のニュースになっていました。
    ハワイカイで、午後2時に銀行強盗が発生しました。理論的には、ハワイカイからダウンタウンへの道、カラニアナオレハイウェイは、朝に交通渋滞があり、午後の2時なら、問題なく逃げられるはずでした。犯人もそう考えたのでしょう。しかし、実際には、カラニスクールの送り迎えの車でごったがえす時間帯だったので、犯人は、その渋滞に巻き込まれて、遭えなく御用となってしまいました。銀行強盗ですと笑い話になりますが、大きな資産をつぎ込んだ不動産では、失敗は許されませんので、是非、交通渋滞を把握するシュミレーションをなさることをおすすめします。

    ところで、話は変わりますが、日本人の癌患者は、86万人とも言われ、増える傾向にあります。ごく最近、皮膚癌になった当社のテナントさんがいます。賃貸物件の壊れたソファーを買い換えるために訪れた家具屋に、自分が使う家具だから、自分もソファー選びに参加したいと、その部屋のテナントさんが家具屋まで来てくれました。ふと見ますと、彼の唇には、小さなクリップほどの黒いかたまりがついています。その周りは、引きつって、皺が寄っています。「皮膚癌になってしまい、来週手術する事が決まっている」と、暗い顔です。私は、以前から、癌患者に会ったら、試してもらいたいと思っていた事がありましたので、さっそく実行してもらいました。「手術と言っても、えぐるように削られて、傷跡が大きくなるよ。だから、だまされたと思ってやってみて」と言って、温める事をすすめ、彼はソファーを選んだあと、その足で専用のホットパックを買いに薬局へ行きました。
    1週間ほどして、家賃を持って彼が、オフィスにやってきました。唇はきれいに治って満足げです。熱が癌に届きさえすればいいのですから、温めるのは数分という認識がありましたが、彼は3日間ほど、毎日15分ぐらい温めていたという事です。通っていた医者はとてもびっくりして、「信じられない」と、言ったそうです。癌が治った人が目の前にいる。それもたった、3日で治ったと言うのですから、癌は完治するのだと確信を持っています。

    SANADAインタ-ナショナル ハワイ不動産売買
    プラスセブン不動産            
    代表取締役社長 : 真田俊彦      

    ハワイ不動産を購入して永住権取得EB5プログラム

  • 新築コンド購入でアメリカ永住権取得 EB5プログラムの詳細な説明ページ2017年版
  • ハワイ不動産を購入して永住権(グリーンカード)を家族で取得できる画期的なプログラムEB5のHawaii City Plazaへの投資は終了し、現在は2軒目のカピオラニ通りに面したホテルコンドミニアムHawaii Ocean Plazaが始まりました。アラモアナセンター徒歩10分至便の立地、投資額は1ミリオンダラー(1.1億円)となりました。詳細は当社までおたずね下さい。
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