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    ハワイ不動産マーケット情報、2019年 7月

      ハワイ不動産市場は、スローなハイシーズンを迎えています。売り買いは、例年と変わりありませんが、静かな気がしてなりません。活気が無いというわけではなく、ハワイ不動産市場には、以前と、どこか違う空気が流れているような気がしています。その空気を感じ取って、投資物件の買い替えを実行したり、人生最大のチャレンジと称して、最初の海外投資にハワイ不動産を選んだ人たちもいます。
      以前、新築コンドミニアムと言えば、転売で儲けられる印象がありましたが、先月に記載したとおり、売り出し価格の高すぎや、完成後の欠陥建築なども影響してして、新築コンドミニアムに飛びつく価値はなくなり、開発業者の信用と、価格と価値について、慎重に吟味して投資すべきというのが、新築コンドミニアムを選ぶ戒めとなりました。 また、同じ価格であっても、一方は、ペントハウスの上階で、最高のながめを有する広々とした不動産であり、もう一方は、道路沿いに面した低層階のビルで、ながめは悪くありませんが、先のペントハウスの半分ほどの広さです。低層階のビルですので、全戸にばい煙の害があり、窓は開けられず、ベランダで楽しむ人を見たことはありません。どちらも、超高級コンドミニアムですが、低層階のビルの方は、一軒あたりの土地の占有率が高いので、価格も跳ね上がり、ユニットも狭くなるというのは、理解できますが、土地の占有率は、生活空間の快適性には、何ら関係ありません。やはり、その価格で、その価値のある不動産、快適性やながめ、広さを重視して、選ぶべきでしょう。 また、全戸が南向きであるマンションを作るために、うなぎの寝床の間取りがあるのは、日本では普通ですが、数年前に建ったハワイの新築物件では、全戸がオーシャンビューを得るために、細長く、区切ったうなぎの寝床が出現して、ユニットの中央にあるベッドルームは、窓に隣接していないという、今までにはなかった間取りが出現しました。確かにオーシャンビューには価値がありますが、住むとなると、快適性には、疑問が残ります。
      ハワイ不動産の快適性にまつわる事例、最近、当社の賃貸物件に引っ越してきた二家族をご紹介します。どちらもアメリカ人の家族です。アメリカ本土のロサンジェルスから、引っ越してきた家族は、子供のためでした。
      「ハワイに着いて三日目だけれど、子供が、『もうかゆくない』と言うのです。もう、ハワイを離れられません」 お子さんは、いたる所に包帯を巻いてあり、露出した肌は、白い粉が吹いていました。肌の乾燥は、眠れない、集中力がなくなるなど、子供の精神に多大に影響するとのことでした。しかし、オアフ島の中央には、山脈があって、雨が多い地域、砂漠のような乾燥と日差しが強い地域など、様々な気候があり、ワイキキは、たまたま、お子様に適した湿度であると説明しました。
      二家族目は、ハワイに長く住んでいるご夫婦で、当社の賃貸物件をご覧になって、最初に発した言葉は、
      「この部屋は風が通る」
      でした。
      「眺めよりも、風が通る快適さ重視です。ながめは、窓やカーテンを開けられて、ベランダで食事ができる程度であれば、こだわらない」
      ということでした。自然の風が通らず、眠れない日々の経験を話し、夜の眠りが、生涯の健康に影響するという話をしていました。徹底的にハワイの空気を感じながら、生活するご夫婦のようです。そして、眠りについて研究しつくされたというベッドを持ち込んで、引っ越してきました。横向きに寝ると背骨が一直線になるということでも有名なマットレスです。
      「このベッドは、眠れないということがありません。昼寝をすると、うっかり数時間は眠ってしまうので、夜眠れなくなることを心配するかもしれないけれど、睡眠薬つきのように、夜もぐっすり眠れます。それも、快適な気候と風があってこそです」
      上記のどちらの家族にも、窓が開けられない、ばい煙が入ってくる不動産などは、論外でしょう。
      ハワイ不動産は、セミナーを通じて、写真や動画だけを見たり、開発業者のセールストークだけを信じて購入すべきではありません。実際に見学して、見て触って、感じて、価格や価値を比較して購入すべきです。特に快適性は、最も重視すべき項目です。ご購入を決定する前に、ハワイ不動産についてよく知る当社へご連絡ください。購入価格は変わりませんし、購入時の安心だけでなく、購入後の管理、物件に不具合が生じた場合の安心も得られます。
      さて、快適で人気の高いワイキキのコンドミニアムを3軒ご案内いたします。最初は、ヴィラオンイートンスクエアーで、すべて改装された素晴らしい物件です。このコンドミニアムは、となりのショッピングセンターに、フードパントリーや銀行、郵便局などがあり、生活に至便ですので、賃貸や別荘としても、人気があります。売り物件は、37階のトップフロアーの角部屋、見下ろすオーシャンビューは、ホノルル空港の向こうまで見えます。土地所有権つき1ベッドルーム、価格は、52万ドルです。
      hawaii fudosan eaton square ocean view
      コンドミニアムからのながめ


      hawaii fudosan eaton square ocean view
      コンドミニアムからの夜景

      hawaii fudosan villa on eaton square living room
      リビング

      hawaii fudosan villa on eaton square
      ベッドルーム

      hawaii fudosan villa on eaton square
      バスルーム

      上記のヴィラオンイートンスクエアー向かいのシャトーワイキキで、同様に生活に至便です。30階、ダイアモンドヘッド・オーシャンビューの開けたながめが特徴で、すべて改装されています。土地所有権つき1ベッドルーム、価格は、51万ドルです。
      hawaii fudosan chateau waikiki ocean view
      コンドミニアムからのながめ


      hawaii fudosan chateau waikiki ocean view living
      リビング

      hawaii fudosan chateau waikiki  square bedroom
      ベッドルーム

      上記のヴィラオンイートンスクエアーのとなりに位置したワイプナです。物件は、2ベッドルーム、20階、土地所有権つきの65万ドルです。
      hawaii fudosan waipuna ocean view
      コンドミニアムからのながめと、くつろげるベランダ

      hawaii fudosan waipuna living room
      リビング


      SANADAインタ-ナショナル ハワイ不動産売買
      プラスセブン不動産            
      代表取締役社長 : 真田俊彦      

      ハワイ不動産を購入して永住権取得EB5プログラム

    • 新築コンド購入でアメリカ永住権取得 EB5プログラムの詳細な説明ページ2017年版
    • ハワイ不動産を購入して永住権(グリーンカード)を家族で取得できる画期的なプログラムEB5のHawaii City Plazaへの投資は終了し、現在は2軒目のカピオラニ通りに面したホテルコンドミニアムHawaii Ocean Plazaが始まりました。アラモアナセンター徒歩10分至便の立地、投資額は1ミリオンダラー(1.1億円)となりました。詳細は当社までおたずね下さい。
    • eb5永住権取得プログラムの新築コンドミニアム建設予定地
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    • 以上の写真は既に投資募集を終了したHawaii City Plazaです。

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