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    ハワイ不動産マーケット情報、2019年 8月

      ハワイ不動産市場は、ハイシーズン真っ只中ですが、とてもスローであり、売買だけでなく、賃貸についても、問い合わせは少なくなっています。 注目されている中国経済の悪化が、ハワイにも影響しているとしか考えられません。本年の前半は、昨年の25%減の中国観光客でしたが、中国政府が、米国への 渡航警告を発令していますので、中国からの団体客が皆無になる日も近いでしょう。
      私見ですが、中国のバブル崩壊は既に終了し、それよりも深刻な経済崩壊の段階に突入しかけているという感を持ちます。中国政府がいくら下支えをしても、 講じる手段は、庶民を苦しめるインフレを伴った通貨発行だけかもしれません。 世界の工場であった中国は、技術を持たないので、米中経済戦争によって、外国企業の引き上げが完了してしまえば、経済破綻は避けられないかもしれません。経済破綻の行き着く先は、通常、空洞化した産業と大量の失業者、債務を返せなくなった企業や個人の不良債権が残り、銀行倒産などの金融危機に直面するのですが、中国は巨大国家ですので、そのような普通のシナリオをたどるか否かは、不明です。 最悪のシナリオは、超インフレ、市民生活の破壊、市民の暴徒化、内戦など、私の想像を超えています。
      しかし、中国は14億の人口を有しているのですから、普通に考えれば、国内向けの製造業やサービス業で十分、 潤えると考えられますが、あいにく、モラルの低下した国政や庶民の動向は、その解決策を大きく妨げると思います。 教育は、知識や勉学のみに重きが置かれ、どこかの国のようですが、正義感に基づくモラルが、育たなかったのが、大きな原因でしょう。 コピー商品の横行、知的財産所有権の侵害、環境汚染、食品公害、汚職、年金や国庫資金の不正流用、言論弾圧や締め付け、悪化する宗教や民族迫害、人身売買や臓器売買など、どれをとっても、他人への思いやりの欠片(かけら)もない正義感の欠如が原因です。また、米中経済戦争は、中国の野望であった世界覇権の夢を木っ端微塵に破壊したのですが、自暴自棄に陥れば、正義感のない中国が、どのような手を打ってくるのか懸念されるところです。世界経済やハワイ不動産市場に大きな悪影響を与えないことを望みます。
      しかし、悪いニュースばかりではありません。守りに入った中国人投資家が、売りに出す物件が増えて、ハワイ不動産市場は、買い手市場になるでしょう。実際、売り物件は増える傾向にあり、さらに買いやすくなるでしょう。反対に投資として物件を抱える所有者は、波風が収まって、不動産価格が上昇に転じるまで、長期にぐっと我慢している覚悟が必要でしょう。しかし、今すぐにケリをつけたいという売り手は、売り出し物件の価格をぐっと下げて、波風が立つ前に売り抜けるべきです。いまだ高値を維持しているハワイ不動産市場ですが、先を見越す目を持つことが、最も求められる時期が今であると思います。
      さて、たびたび取り上げていますワードビレッジの開発ですが、ダイレクトオーシャンビューになる位置にコンドミニアムを建てる計画が、具体的に発表されました。以前は、ゲートウエイというコンドミニアムで、二棟建てる計画でしたが、それを破棄して、ビクトリアプレイスという一棟のビルになる予定です。二棟よりも一棟が完売できる確立は高いと思いますが、問題は、その建つ場所です。広く長い敷地ですが、超高級コンドミニアムのワイエアのすぐとなりに位置しています。超高級コンドミニアムは、その造りだけでなく、眺望も大きな条件となるのですが、もし、眺望がさえぎられれば、大きく資産を損なうことになってしまいます。異なる開発業者が建てるのであれば、ビルが接近するのも理解できますが、同じ開発業者が、以前建てたコンドミニアムの価値を大幅に損なうなどということは、その物件所有者にしてみれば、許せないことでしょう。しかし、どこに建てるのかというのは、この開発業者の考え方次第です。
      また、面白い話ですが、開発業者は、ワイエアを建てた工事業者を 使わないと宣言しており、次に建つビクトリアプレイスは、欠陥のコンドミニアムではないとアピールしているかのようです。くしくも、ワイエアの物件所有者と開発業者の間には、ビルの欠陥修復についての裁判が進行中でしたが、敵対する仲であったとしても、思いやりは必要であり、建設場所の如何によっては、新築コンドミニアム自体が、思いやりを以って建設されるか否かの判断材料になると思いませんか。中国の思いやりの欠如が、他人事ではないという状況は、是非、避けていただきたいものです。

      さて、快適で人気の高いワイキキのコンドミニアムを3軒ご案内いたします。最初は、ヴィラオンイートンスクエアーで、すべて改装された素晴らしい物件です。このコンドミニアムは、となりのショッピングセンターに、フードパントリーや銀行、郵便局などがあり、生活に至便ですので、賃貸や別荘としても、人気があります。売り物件は、37階のトップフロアーの角部屋、見下ろすオーシャンビューは、ホノルル空港の向こうまで見えます。土地所有権つき1ベッドルーム、価格は、52万ドルです。
      hawaii fudosan eaton square ocean view
      コンドミニアムからのながめ


      hawaii fudosan eaton square ocean view
      コンドミニアムからの夜景

      hawaii fudosan villa on eaton square living room
      リビング

      hawaii fudosan villa on eaton square
      ベッドルーム

      hawaii fudosan villa on eaton square
      バスルーム

      上記のヴィラオンイートンスクエアー向かいのシャトーワイキキで、同様に生活に至便です。34階、ダイアモンドヘッド・オーシャンビューの開けたながめが特徴で、すべて改装されています。土地所有権つき1ベッドルーム、価格は、51万ドルです。
      hawaii fudosan chateau waikiki ocean view
      コンドミニアムからのながめ


      hawaii fudosan chateau waikiki ocean view living
      リビング

      hawaii fudosan chateau waikiki  square bedroom
      ベッドルーム

      上記のヴィラオンイートンスクエアーのとなりに位置したワイプナです。物件は、2ベッドルーム、20階、土地所有権つきの65万ドルです。
      hawaii fudosan waipuna ocean view
      コンドミニアムからのながめと、くつろげるベランダ

      hawaii fudosan waipuna living room
      広いリビング


      SANADAインタ-ナショナル ハワイ不動産売買
      プラスセブン不動産            
      代表取締役社長 : 真田俊彦      

      ハワイ不動産を購入して永住権取得EB5プログラム

    • 新築コンド購入でアメリカ永住権取得 EB5プログラムの詳細な説明ページ2017年版
    • ハワイ不動産を購入して永住権(グリーンカード)を家族で取得できる画期的なプログラムEB5のHawaii City Plazaへの投資は終了し、現在は2軒目のカピオラニ通りに面したホテルコンドミニアムHawaii Ocean Plazaが始まりました。アラモアナセンター徒歩10分至便の立地、投資額は1ミリオンダラー(1.1億円)となりました。詳細は当社までおたずね下さい。
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    • 以上の写真は既に投資募集を終了したHawaii City Plazaです。

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