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ハワイ不動産マーケット情報、2017年 12月

    ハワイ不動産は、繁忙期と言われる冬のハイシーズンを迎えました。冬のハイシーズンだからと言って、在庫が増えるということはなく、買い手の購入意欲が増して売買が活発になりますので在庫不足が発生し、その在庫不足によって、さらに買いにくい状況を作ります。買いにくいとは、一つの物件に数件の買い注文が入り、購入できなかったり、買い注文を入れようとすると、既に売却手順にはいった物件であったりするような状況です。売り買い活発であれば、価格も多少高く設定されるかもしれません。高額でも、売買されるので、売り手にとっては、いい売出し時期です。ご売却検討のお客様は、お知らせください。

    さて、ハワイ不動産市場に激震が走りました。最高級コンドミニアムのワイエアの評判にダメージを与えるニュースが、報道されたのです。以下、かいつまんで状況をご説明します。
    ワイエアは、最高級コンドミニアム、ワードビレッジの最初のショーケース的存在であり、最高級の名の通り豪華と完璧を誇るコンドミニアムであるはずでしたが、疑問を呈する裁判が持ち上がりました。開発業者のハワードヒューズ社が、ワイエアの建設をした工事業者を訴えたのです。7500万ドルの請求金額です。ということは、7500万ドルの不遜な箇所がビルにあるということを示唆しているかもしれません。水面下で工事業者と交渉してきましたが、大きく言い分が異なるので、世間への悪評を覚悟して、泣く泣く訴えるという手段をとったと想像できます。
    最も多くのユニットが直面している問題は、ビルの東側に設けられたガラスの壁の騒音です。風による騒音とのことで、英語では、「Sonic Boom」と表記され、普通の騒音ではなく、轟音、または、大音響という意味です。訴訟書類によると、夕方や夜間に発生し、住人にとって、大きな障害になっています。また、雨によって塗れたり、娯楽施設や、ロビー、駐車場などが、未完成であるとしています。未完成と言いますよりも、不具合の修繕をしていないという印象を受けます。ちなみに工事業者側は、ビルは既に完成しており、未完成の箇所は無いとしているようです。
    「Substanndard workmanship and materials (規格を下回った技量と材料)」という表現については、言葉がありません。規格外の材料については、工事業者だけでなく、開発業者のハワードヒューズ社も責められるべきではないでしょうか。たとえば、一戸の不動産の改装をするときには、疑うわけではありませんが、我々不動産業者も、工事業者と一緒に材料を選定します。その工事に責任を持つためにも工事業者に任せたままであることは、よくないことです。ましてや大きなビルでは、材料の確認は、開発業者も参加すべきでしょう。
    以下から、新築コンドミニアムを購入する際の注意点を抜き出しました。
    http://plus7corp.com/smart/smartbuynewcondo.html
    「契約内容について、従来の一般的な契約と異なる点の有無、有れば、有る事による 購入者の利点と欠点など、売買エージェントの経験に基づく判断が重要とされると思います。 そして、豪華でワンランク上のなどのラグジュアリーの指定があるなら、そのデザインの主なモチーフとは何か、 該当する価格が適当であるのか否か、また、 開発業者についての情報、裁判の有無や過去に建設した物件についての情報などを精査すべきでしょう。」
    ですが、以上は、決定的ではなく、最終的には、完成してから購入するのが望ましいかもしれません。大きく割安であるなら、リスクがあっても納得しますが、平均価格3ミリオンの高額コンドミニアムであるなら、完成後に値上がりして購入したとしても、欠陥コンドミニアムを購入して失敗するより、資金的にも精神的にも安心でしょう。 
    修繕の目処が立っていない現在では、ワイエアの評判の下落は、避け難いのですが、今後の裁判の成り行きによっては、ハワードヒューズ社の他のコンドミニアムの販売にも影響するかもしれません。というのは、今回訴えられた工事業者の下請け業者は、引き続き、ハワードヒューズ社の他のコンドミニアムの建設にも関わっているからです。

    SANADAインタ-ナショナル ハワイ不動産売買
    プラスセブン不動産            
    代表取締役社長 : 真田俊彦      

    ハワイ不動産を購入して永住権取得EB5プログラム

  • 新築コンド購入でアメリカ永住権取得 EB5プログラムの詳細な説明ページ2017年版
  • ハワイ不動産を購入して永住権(グリーンカード)を家族で取得できる画期的なプログラムEB5のHawaii City Plazaへの投資は終了し、現在は2軒目のカピオラニ通りに面したホテルコンドミニアムHawaii Ocean Plazaが始まりました。アラモアナセンター徒歩10分至便の立地、投資額は1ミリオンダラー(1.1億円)となりました。詳細は当社までおたずね下さい。
  • eb5永住権取得プログラムの新築コンドミニアム建設予定地
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  • 以上の写真は既に投資募集を終了したHawaii City Plazaです。

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