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ハワイ不動産マーケット情報、2017年 6月

    ハワイ不動産市場は、借地権つきの物件も売れているのですから、適当な売り物件の在庫の少ないことは誰の目にも明らかでしょう。
    さて、昨今のハワイ不動産を購入する目的は、以前と異なってきていると思います。ひと昔前は、ハワイ別荘が目的であり、滞在の合間を一ヶ月ごとのバケーションレンタルで貸すのが当社では主流でした。ハワイ別荘の経費を賄えたり、プラスがでて旅費になればいいぐらいの賃貸でした。しかし、今は、資産を増やす目的での純粋な投資物件としての購入がほとんどです。それは、ハワイ不動産の中古でも売買しやすい、投資の対象として最適な不動産であると認められつつあるということですので、大きな進歩だと思います。また、ハワイ別荘であれば、荷物を置いておけるので便利であるというということについては、倉庫つきの物件を購入すれば、ホテルや他のコンドミニアムに滞在しても同様にその便利さはかないます。また、バケーションレンタルでは、日本人については、夏と冬の問い合わせが九割を占めますので、春や秋に貸し出すことを考えるなら、6ヶ月間の長期の貸し出しが最も有利だと思います。
    最近の投資物件の購入の例では、ある人は、自分も滞在できそうな物件ということでの条件を並べて、物件を購入しましたので、てっきりハワイ別荘としても利用すると考えていましたところ、購入後は、利回り優先の賃貸物件ということでした。自分が滞在したい物件が賃貸に最適であるという考え方を元に自分の好みの条件を列記したということでした。また、ある人は、1031エクスチェンジを使って買い替えをしたいということで、アメリカ本土の貸家を売って、ハワイ不動産に目をつけました。しかし、色々見て回っても自分の好きな物件が見つかりません。1031エクスチェンジは、同じ種類の投資物件の買い替えが条件ですので、商業物件を売却すれば、次に購入する物件も商業物件に限りますし、貸家を売ったら、購入する物件も賃貸物件でなくてはなりませんが、厳密には最初の数年だけを賃貸物件にすれば、そのあとは、自宅として住めます。ですが、気に入った物件は、どんどん買い注文が入って売れていき、1031エクスチェンジの期限が迫ってきました。1031エクスチェンジは一定の期間内での買い替えに限定されています。そこで、考え方を変えて、ご自分の好みはさておき、次の買い替えも1031エクスチェンジを利用するので、買い替えのしやすいコンドミニアム、賃貸で最も収入の多そうなすコンドミニアムにしたのです。そして、来年にハワイに越してくるときには、他の賃貸物件に住み、よく調べてから自宅を別に購入する計画を立てました。そして、購入したばかりの賃貸物件は、10年間一日も開けずに貸すという目標を立てて、そのような賃貸者を選んで賃貸を開始しています。
    ハワイ別荘とする物件では、日本人オーナーが主流ですので、炊飯器や和食器などの備品、そして、ベッドはシングルサイズが2つ必要で、完璧な家具つきが適当です。でなければ、ハワイ別荘としては利用できません。そして、日本人相手にバケーションレンタルで貸すことになります。しかし、ハワイで長く賃貸する場合には、日本人だけではなく、アメリカ本土やハワイのローカルの人々など、多くの人々が対象になります。よって、そのようなことを念頭に入れて備品や家具をそろえることになります。アメリカでは、シングルベッドは、子供用のベッドとして考えられており、大人は好みませんが、ベッドを買い換える必要はありません。昨今は、上等なスポンジが出来ており、キングサイズベッドとして利用できます。また、賃貸物件として長く貸すためには、家具の品揃えを完璧にするのではなく、物件購入のときのままで一般に公開し、最良の賃貸者の希望に合わせて、家具を加えたりすることをおすすめします。それは、賃貸者によっては、自分で所有しているベッドやソファーを使いたい、好みのサイズのテレビを置きたいなど、いろいろな要望があるからです。それらを満たす努力をしてこそ、10年間一日も開けずに賃貸してもらえる物件になると考えています。
    さて、ワイキキに珍しい物件が売りに出ました。ロイヤルクヒオの1ベッドルームですが、33箇所の駐車場つきです。ワイキキの中央は慢性的に駐車場不足ですので、利回りが期待できます。周辺の駐車場の無いコンドミニアムに告知するのが、手っ取り早い駐車場のレンタル方法でしょう。また、駐車場の1台分ずつを売りに出すことができます。その計算では、駐車場だけでこの売り物件価格となり、ユニットはおまけでついてくるような割安です。ただ、この物件は、駐車場も含めて借地権つきですので、借地料の経費は決して安くはありませんので、借地期限までの経費と賃貸収入とを十分に計算なさることをおすすめします。
    なお、以下の動画は、ひとことひとことに意味があり、その全てに納得できる人は、現在の日本の状況をよく理解できている人だと思います。

    SANADAインタ-ナショナル ハワイ不動産売買
    プラスセブン不動産            
    代表取締役社長 : 真田俊彦      

    ハワイ不動産を購入して永住権取得EB5プログラム

  • 新築コンド購入でアメリカ永住権取得 EB5プログラムの詳細な説明ページ2017年版
  • ハワイ不動産を購入して永住権(グリーンカード)を家族で取得できる画期的なプログラムEB5のHawaii City Plazaへの投資は終了し、現在は2軒目のカピオラニ通りに面したホテルコンドミニアムHawaii Ocean Plazaが始まりました。アラモアナセンター徒歩10分至便の立地、投資額は判明次第掲載します。詳細は当社までおたずね下さい。
  • eb5永住権取得プログラムの新築コンドミニアム建設予定地
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  • 以上の写真は既に投資募集を終了したHawaii City Plazaです。2017年6月現在は、建設開始を待つばかりとなっています。

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