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    ハワイ不動産マーケット情報、2018年 11月

      ハワイ不動産市場は、冬のハイシーズンを前にして、一服しています。ただ、ここ何回かにわたって述べているように超豪華不動産の売買は目覚しく、本年は、記念すべき年になるというニュース記事が最近出ていました。
      ハワイの全島における15ミリオン以上の豪邸は、11軒売れており、20ミリオン以上は、3軒売れています。その中で最も高額は、ハワイ島のクキオゴルフビーチクラブにある27.5ミリオンの5ベッドルームです。ハワイ島では、18.5ミリオンの豪邸も売買されています。二番目に高額物件は22.8ミリオン、マウイ島のキヘイにあるビーチフロント5ベッドルームの豪邸です。同じくマウイ島の土地が20ミリオン近くで売れています。
      オアフ島よりも他の島の物件のほうが高額とは驚きますが、買い手がつくのも驚きです。数年前には、ハリウッドの有名女優、ジュリア・ロバーツがカウアイ島の家を、30ミリオンで売り出しましたが、20ミリオンに下げて、やっと売却されたということがありましたが、そのような時代は終わったのかもしれません。
      そして、オアフ島では、カイルアの数軒の豪邸が、売れています。もし、ハワイ別荘であれば、高級レストランが充実した都市部に近い地区が好まれますが、そうではない他の島も売れるというのは、買い手は、その豪邸での生活の質にはこだわっていないようです。まず、料理人やサービスする人を雇って、滞在するときに一緒に滞在し、外出せずとも、豪邸内で全てが済ませられるという生活でしょう。ハワイ島のゴルフ場にある豪邸は、都会に出る事なく、ゴルフ三昧でリラックスだけを目的としているように思えます。これが、スーパー資産家の生活です。ゴルフをするときには、この家、釣りをするときには、カナダの渓谷の湖のほとりの家、買い物をするときには、ニューヨークのセントラルパークにコンドミニアムを購入するというスタイルです。国籍に関係なく、移動しながら、過ごすのが特徴でしょう。一般的な資産家の場合は、豪邸を購入したが、料理人を雇うまでにはいかないので、結局、ホテルのスイートルームに滞在したほうが、合理的であるという結論に達することが多いと思います。我々不動産業者が、この様な層に、豪華コンドミニアムを貸し出す場合の家賃設定は、一ヶ月一万ドル以下が適当であると考えています。これより、高額になりますと、彼らはホテルの宿泊を考えるようになるからです。
      総じて、ハワイの超高級不動産は、値上がりや、売買のしやすさなどを考慮しない、単にハワイ別荘として一時期滞在する目的として購入する海外の買い手、いわゆるスーパー資産家が購入していると言えるでしょう。
      さて、もうひとつの話題は、ホノルル市のモンスターハウスについてです。モンスターハウスとは、1ミリオン前後の家が建ち並ぶ住宅地に存在する箱型のひときわ大きな一戸建てのことで、古い家と混在しており、新しさと大きさが、目を引きます。一戸建てのようですが、中は、アパートのように区切られて、物件所有者が隣接して住んでいる場合も住んでいない場合もありますが、賃貸されていない場合には、親戚一同が住みますが、多くは、賃貸されています。ホノルル市の土地の高さ、交通事情の悪さを反映して、至便な地区に多く点在しています。このモンスターハウスは、ホノルル市の建築許可をとらずに、建築を完成させた物件であるということです。建築許可を得たが、違法に貸し出しているだけであるとの印象を持っていましたが、事実は、建築の最初の段階から違法だったということです。適切な位置に適切な家賃の賃貸物件を探すのはホノルルでは困難ですので、その点、モンスターハウスは、至便な立地に賃貸物件を増やしているので、いいことであり、今後、どこにでも出現するという予想を持ってました。しかし、ホノルル市は、毅然とした態度で、このモンスターハウスを一掃するようです。
      不法駐車や騒音など、近隣にとっては、迷惑であることと、違法建築を見逃せば、今後の都市計画に影響するというのが、理由です。もし、法律が施行されたなら、モンスターハウスは、その全戸が強制撤去、自主撤去が行われることになります。ローンなどの負債の有無は、考慮されず、一定の期間の猶予はあるものの、確実に実行されるように、チームが組まれるでしょう。最近では、学校教師への給料を上げるために、1ミリオン以上の豪邸には、そのための税金が課されるというアイデアがありましたが、こちらは、賛否両論があって却下されましたが、このモンスターハウスの撤去については、異論はありませんので、実行される でしょう。
      以上の事象は、全く別のように見えますが、両方ともハワイの一戸建ての将来を明示しています。土地制限は厳しく、むやみに家を大きくできないので、結局、今までのサイズと賃貸事情に収まり、住宅需要に追いつくような政策が出ない限り、価格は高騰します。また、別荘として価値ある海の見える豪邸は、ハワイの全土に渡って、購入され続け、どんな僻地でもハワイの絶景を楽しめるというだけで、金に糸目をつけない富裕層が写真だけで購入するという場面もでてくるでしょう。いずれにしても、オーシャンフロントやビーチフロント、交通に至便な立地など、ハワイ不動産として価値がある一戸建ては、さらに注目されて、価格は上昇するということになるのです。



      SANADAインタ-ナショナル ハワイ不動産売買
      プラスセブン不動産            
      代表取締役社長 : 真田俊彦      

      ハワイ不動産を購入して永住権取得EB5プログラム

    • 新築コンド購入でアメリカ永住権取得 EB5プログラムの詳細な説明ページ2017年版
    • ハワイ不動産を購入して永住権(グリーンカード)を家族で取得できる画期的なプログラムEB5のHawaii City Plazaへの投資は終了し、現在は2軒目のカピオラニ通りに面したホテルコンドミニアムHawaii Ocean Plazaが始まりました。アラモアナセンター徒歩10分至便の立地、投資額は1ミリオンダラー(1.1億円)となりました。詳細は当社までおたずね下さい。
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